房产税是每年征收吗房产税的征收统一标准.docx

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房产税是每年征收吗,房产税征收原则
房产税是每个买房人和卖房人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到惩罚。固然，诸多人对房产税收取时间不是很理解，经常问房产税是每年征收吗?对于这个问题，赢了网小编在下文浅要分析一下，但愿对人们有所协助。
一、房产税是每年征收吗?
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。
二、房产税征收原则
房产税征收原则从价或从租两种状况：
(1)从价计征，其计税根据为房产原值一次减去10%-30%后余值;
(2)从租计征(即房产出租)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%-30%详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府拟定。如浙江省规定详细减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征，%;按房产租金收入计征，年税率为12%。
房产税应纳税额计算分为如下两种状况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税根据
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(%)
(2)以房产租金收入为计税根据
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
三、房产税计算办法
1、从价计征
从价计征是按房产原值减除一定比例后余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×%
2、从租计征
从租计征是按房产租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。别的均从次月起缴纳。
个人出租住房租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
四、房产税征收对象
房产税征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护构造，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资场合。但独立于房屋建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发公司开发商品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因而，对房地产开发公司建造商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已使用或出租、出借商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有，由经营管理单位缴纳。产权出典，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未拟定及租典纠纷未解决，由房产代管人或使用人缴纳。因而，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税纳税人。
1、产权属国家所有，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有，由集体单位和个人纳税;
2、产权出典，由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地，由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未拟定及租典纠纷未解决，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其她房产问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体所有制，由实际使用人纳税