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团购推介方案
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学院团购推介方案
一、项目开发集团简介
华夏帝苑由亚特尔控股集团开发，隶属于山东省煤田地质局，于2007年10月成立，拥有山东华夏帝苑房地产有限公司、山东鲁潍矿业开发有限公司、山东新能源建设有限公司、山东万维置业有限公司、山东海德物业服务有限公司等十余家成员企业，一直是环保科技践行者，被誉为“低碳社区创造者，生态地产制造者”。
集团主要从事城市建设、房地产开发以及物业服务等业务，现已全面进军一二线城市，在北京成立第二总部，全面向国际化企业的成长目标迈进。
潍坊亚特尔生活广场
潍坊文化产业基地项目
潍坊凤凰太阳城
济宁凤凰太阳城
济南凤凰太阳城
泰山帝苑香格里拉
泰山奥莱新天地
泰山帝苑酒店
二、项目介绍

依山傍水，城市新区、低密度科技住宅
项目名称
华夏帝苑
项目地址
历城敬德街与围子山路交汇处以北
建筑面积
27万㎡
物业类型
14、18层小高层
容积率

建筑风格
现代中式
交房标准
三小间贴砖、地源热泵等现代建筑科技
绿化率
%
车位比例
1:
资源占有
教育资源
公立幼儿园、历城实验小学、历城二中
景观资源
土河景观带、围子山风景区，依山傍水
文娱、医疗资源 ；银座高新店、鲁商奥特莱斯（规划）、帝华商业项目、省立医院东院、妇产医院、武警医院
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在售产品
此项目为厅级单位，省煤田地质局单位宿舍，部分房源对外销售，统一管理。

高绿化，低容积，小高层，准现房稀缺珍贵——42%绿化、、%低密度，14/18F小高层准现房，尽享舒适生活
依山傍水，长在公园里的好房子——围子山山体公园、唐冶公园和土河景观带，畅享绿色公园生活
亚特尔国企控股 低碳绿色建筑倡导者——山东煤田地质局下属企业，引领节能环保、低碳科技建筑风尚
城市向东核心区域 畅享唐冶百亿配套——唐冶新区中央居住区，未来生态之城、宜居之城、智慧之城。

明德物业成立于2004年，国家一级资质企业,在管项目面积达到2700余万平方米，涉及大学城、高档住宅区、写字楼、机关办公楼等多种物业业态。服务项目遍及山东17市地以及北京、安徽、天津等18个省市，在管项目300多个，2011年被授予“全国物业服务综合实力百强企业”。

华夏帝苑共13栋楼，其中1-6#楼为省煤田地质局内部团购，7#-13#楼作为商品房对外出售，其中9#、10#楼畜牧局部分团购。户型涵盖75-177㎡的舒适两室及宽绰三居，采用两梯两户和两梯四户形式，空间分布合理，强调自然通风采光，环境原生态设计，适宜居住。

三、项目所在区域解读

 相传唐太宗李世民东征高丽，大队人马一路浩浩荡荡经过唐冶村附近时，由于大军疲惫不堪，再加上粮食和军备物资匮乏，李世民便下令就地安营扎寨，筹集物资。 
李世民在附近的一座不起眼的小山上无意间发现了铁矿，他如获至宝。铁矿在当时是冶炼兵器的宝贝，对军事有着重要的作用。李世民下令在此修建冶炼厂，大规模冶炼兵器。慢慢的，人们便在这里聚集起来，形成了一个村子，起名叫唐冶。
唐冶遗址：打开历史记忆   见证丰厚底蕴 
2006年初，为配合唐冶片区建设，济南市考古研究所对该区域进行了拉网式调查。在18平方公里的范围内，共发现从史前大汶口文化至东汉时期重要古代文化遗存6处12个点。在这些众多文化遗存中，既有生活聚落区又有手工业制作区。其分布之集中，时代跨度之长，文化类型之丰富，在济南地区实属罕见。
深埋在济南东部的一段遥远的历史记忆，展现在我们面前。

区域景观优势明显，周边风景区环绕，堪称济南的“绿肺”，居住质量较高。外围范围内有华山风景区、龙洞风景区、蟠龙山风景区等景区，基地内的凤凰山、龙骨山、西山坡、围子山等山体植被覆盖率较高，自然景观环境良好，地势平坦，碧水蓝天，空气清新，水体污染少。具有“自然本色”和“原生民风”。
凤凰山
龙骨山
西山坡
围子山
蟠龙山风景区
龙洞风景区
华山风景区

随着恒大名都、鲁商凤凰城等项目陆续交房，鲁商奥特莱斯、帝华国际广场等商业综合体的引进，以及历城区新政务中心、唐冶管委会等政务部门的搬迁，区域未