袁家村调研分析报告.doc

袁家村调研报告
一、袁家村基本概况
近些年来，在生活节奏迅速化、闲暇时间较短都市人群中，由于受时间和空间限制，人们开始更多选取前去距离较短并且景色宜人或者乡土文化氛围浓郁乡村来达到休闲目。从而导致短途旅游型休闲村落成为一种普遍旅游游憩目地。在市场促使下，某些都市外延乡村聚落，积极开发休闲村，以期获得恰当经济回报。在规划和开发过程中，以村落大背景为依托开发模式逐渐形成如下几种类型：吃农家饭、住农家屋“农家乐”；自然环境优良生态村落；具备典型民俗文化民俗村落；拥有大量古建筑群古村落以及农事体验型村落等类型。由于某些村落在项目开发和景观规划上存在复制性，在人们膨胀猎奇心下，逐渐衰退。相反某些村落有良好规划设计，开发和规划具备特色旅游项目，逐渐形成独特乡村意象和品牌效益，从而兴盛不衰。
二、旅游休闲村落发展趋势
近些年来，在生活节奏迅速化、闲暇时间较短都市人群中，由于受时间和空间限制，人们开始更多选取前去距离较短并且景色宜人或者乡土文化氛围浓郁乡村来达到休闲目。从而导致短途旅游型休闲村落成为一种普遍旅游游憩目地。在市场促使下，某些都市外延乡村聚落，积极开发休闲村，以期获得恰当经济回报。在规划和开发过程中，以村落大背景为依托开发模式逐渐形成如下几种类型：吃农家饭、住农家屋“农家乐”；自然环境优良生态村落；具备典型民俗文化民俗村落；拥有大量古建筑群古村落以及农事体验型村落等类型。由于某些村落在项目开发和景观规划上存在复制性，在人们膨胀猎奇心下，逐渐衰退。相反某些村落有良好规划设计，开发和规划具备特色旅游项目，逐渐形成独特乡村意象和品牌效益，从而兴盛不衰。
三、交通区位分析：
袁家村附近机场高速、武银高速、312国道、107省道、关中环线等道路密布，交通发达，西安至礼泉、西安至袁家村、咸阳至袁家村客运大巴发车频率高，游客无论是成大巴还是自驾游，都很便利。
袁家村位于咸阳市礼泉县，距离咸阳国际机场较近，空运便利，有助于吸引国际旅客前来观光体验
。
四、客源市场分析
依托西安，潜在客源丰富。作为举世闻名世界四大古都之一、六大国家区域中心都市之一、西北地区政治、经济核心，西安凭借得天独厚旅游资源吸引着全国各地、全世界范畴内游客。，西安市接待国内游客7863万人次，。（注：信息来源于西安记录局官网）而袁家村距离西安较近，对于以“关中印象体验地”为明拟定位袁家村而言，大量仰慕秦风汉韵而来游客显然也是其潜在客源。
除外省游客和国际旅客外，陕西境内游客也占据着重要市场份额。截至12月，，全年城乡居民人均可支配收入29982元，%，%。农民人均纯收入11442元，%，%。（注：信息来源于西安记录局官网）由数据可知，西安市人均收入较往年有所上升，消费能力上涨。袁家村农家乐和酒吧一条街等景区重要吸引人群就是都市白领。
在340位受访者中，有286位受访者来自陕西省，54位游客来自山西、宁夏、江西、湖北、四川、湖南等地，%，%。
五、袁家村设计分析
袁家村在规划设计初期，由规划公司统一规划设计，依照其所处地理区位优势，拟定了以昭陵旅游景点为辐射圈，以关中民俗休闲体验为楔入点设计思想。以西安市关注民俗文化人群为重要目的人群，其中涉及旅游团队、家庭和学生群体等；以西安市为集散地外地旅游者，涉及国内旅游者和入境旅游者为辅市场目的人群设计定位，确立了以关中民俗聚落生活文化特色为主题乡村主题意象。
在主题意象营造过程中，在旅游项目上延展为体现关中生产生活方式作坊参加性活动，体现关中饮食文化食街商贸活动、集休闲度假饮食为一体仿古乡村院落农家乐、呈现田园风光果园采摘、烧烤垂钓及以娱乐运动为主游乐场等；在景观规划设计上依照旅游项目延展为承载关中生产作坊及饮食商贸具备关中地区特色古民居建筑及街市、具备古民居特色农家聚落及乡土特色活动场合。
空间区域划分图空间区域划分图

袁家村确立了设计定位和开发主题后，拓展村域住宅土地面积，开拓空间构造尺度，逐渐形成了以道路为界限分割几种休闲区域。以关中印象体验区为核心，娱乐区块半围合式外延地块发展方式。这种布局构造明了，村容井然有序。同步从景观角度上来看，关中印象体验区因其重要是由关中生产生活及饮食商贸等人文景观要素成，而欧式田园果林休闲区及垂钓区重要是由自然景观要素构成，从而形成自然景观与人文景观协调共生良性发展趋势。

景观重要涵盖了民居建筑、道路、导视系统、植物、景观小品等。在规划设计时，