二手房交易税费、房产税房地产税费普通住宅——满足普通住房的条件: 1. 单套建筑面积在 140 平方米以下 2. 实际成交价格:坐落在内环以内的总价 330 万元/ 套、内环与外环之间的 200 万元/ 套、外环以外的 160 万元/ 套以下 3. 五层以上( 含五层) 的多高层住房, 以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等满不满五年——购买时间的确认 1. 凡在 2005 年5月 31 日前购买新建商品房的, 以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按执先原则确认。 2. 凡在 2005 年5月 31 日前购买存量商品房的, 以购房人取得的产权证上记载的时间按执先原则确认。 3. 凡在 2005 年6月1 日后购买商品房的,以购房人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确认。卖家的税费营业税: 1. 未满 5 年的:全额(合同价) 年的:普通住宅:免征——非普通住宅:差额× % 个人所得税: 1. 免征:满 5 年且唯一 2. 不免征(不满 5 年或非唯一) a. 普通住宅:全额×1 %或者差额× 20% b. 非普通住宅:全额×2 %或者差额 20% 交易手续费: 元× 面积(产证建筑) 佣金: 合同价×1% 买家的税费契税: 1. 普通且首套:面积≤ 90 平方米:全额×1% 面积> 90 平方米:全额× % 2. 非普通及非首套:全额×3% 交易手续费: 元× 面积(产证建筑) 办产证费用: 120 元【登记费: 80元—配图费: 25元—产权印花税: 5 元】抵押登记费: 80 元(若有贷款) 佣金: 合同价×1% 买家的税费——房产税 1. 征收对象:上海人:新购且属于家庭第 2 套及以上者外地人:新购住房者 2. 纳税金额:单价≤ 28426 元:面积
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