广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准(1).doc

广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准阅读选项:自动滚屏[左键停止] 作者:来源:阅读: 1472 一、交易费用(一)交易手续费 1 、一手房: 3元/ 平方米(转让方);经济适用住房减半。 2 、二手房: 6元/ 平方米(双方各半)。 3 、房改房: 元/ 每平方米(转让方)。(二)印花税 1 、属于居住用房,个人免征,单位 % (计税价格);属于非居住用房: % (计税价格、双方各半) 二、登记费用(一)增量房 1 、居住用房:个人 50元/ 件,单位 80元/ 件; 2 、非居住用房:单位/ 个人 550 元/ 件; 3 、每增加一本证书近每本证 10 元收取工本费; 4 、经济适用房减半征收。(二)存量房 1 、居住用房:个人 50元/ 件,单位 80元/ 件; 2 、非居住用房:单位/ 个人 550 元/ 件; 3 、每增加一本证书按每本证 10 元收取工本费; 4 、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记,减半征收。三、调房总站代征费用(一)非居住用房 1 、土地增值税(1 )可以提供上手购房发票的: A 、计算公式及税率: [ 转让收入- 上手发票价(以发票日期每年加收计 5% )- 有关税金]X 适用税率速算公式。(2 )不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:(转让收入- 转让收入 X90% ) X30% 2 、营业税及附加(1) 可以提供上手购房发票的:A 计算公式及税率:( 转让收入- 上手发票价) % ; B 免征条件:无余额。(2 )不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:转让收入 % 3 、个人所得税(1 )据实征收: A 计算公式及税率:(转让收入- 房产原值- 合理费用) X20% ; (2 )核定征收:计算公式及税率:转让收入 %X20% (二)居住用房普通住房 1 、营业税及附加(1 )购买未满五年转让,不能提供上手购房发票的: A 计算公式及税率:转让收入 % ;B 免征条件:购买超过 5 年的(含 5 年)。(2 )购买未满五年转让,可以提供上手购房发票的: A 计算公式及税率:(转让收入- 上手发票) % 2 、个人所得税(1 )据实征收: A 计算公式及税率:(转让收入- 房产原值- 合理费用) X20% ; B 免征条件:自用满 5 年(含 5 年)且是唯一住房。(2 )核定征收: A 计算公式及税率:转让收入 X5%X20% ; B 自用满 5 年(含 5 年)且是唯一住房。(三)居住用房非普通住房 1 、营业税及附加(1 )购买未满五年转让的:计算公式及税率:转让收入 % ; (2 )购买超过五年(