一场房价引起的争议房价的表现出现了分化, 一线城市房价涨得更多, 二三线城市涨幅不是那么大。多地楼市成交量均呈高位。为什么会出现房价热? 想买房的绝不是穷人。地王的出现,后期供应量不够,地区发展不平衡,土地价格上涨……而且现在投资渠道减少, 有钱人很多, 一年赚几十几百万不知去哪里花, 只能去买房。加上土地财政的本质, 政府也愿意土地价格上涨; 包括很重要的一个主线就是, 在这几年调控当中每调必涨, 买家后悔没买房等, 种种因素结合一起, 造成了楼市的亚健康, 造成房价高涨。前段时间更有一场有关“以房养老”的社会讨论, 似乎并没有为养老难题形成实质性解决办法。除老年人口多、养老资源少之外, “钱紧”也是应对老龄化的瓶颈之一。而富裕人群海外购房一时也掀起一场大波浪。首先, 追求相对较好的生活环境国内经济发展速度较快, 但环境质量、食品安全、水安全等问题也日益突出, 其次, 分散风险, 寻求资产保值、增值, 第三,出于子女教育等方面的考虑。新的问题:地王现象房企回流引发的土地饥渴是造成地王涌现的重要原因。上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出, 短期内很难期望土地市场降温, 一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段, 卖个好价, 必然导致“地王”频出; 二是开发商亟待“补库存”,再加上手中不差钱,必定加大土地储备,尤其是优质资源争夺。外界对于地王风险的猜测, 更多的根源还是未来调控的不确定性。尽管新一届政府过去半年的举动,以及中央政府对经济下行风险的担心,让业界对可能到来的调控放宽了预期, 但上涨一旦过界,一切皆有可能。为什么房价会高? 房价推高是由多种原因造成的。影响房价的因素多种多样。因为土地、户籍、福利分配等问题, 房价在中国尤其有别于大多数市场经济国家。在房地产市场, 最重要的因素是房屋及土地供需和人口的流动。市政配套设施, 政府政策, 如限购、税收以及银行利率等因素也都影响着房价走势。事实上, 无论证券市场还是房地产市场, 无论影响交易的因素有多少, 人的心理因素都是能起关键性作用的。“国五条”出台后,人们反而更加紧张、害怕房价受到交税的影响, 因此房价被推高,但推高房价的作用在减弱,目前房价还在上涨,但是涨幅开始下落。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你 60% 以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下, 完全靠销售去弥补。房企资金紧张, 没钱拿地进而恶化市场的供求关系, 导致房价上升。房价本身是个很地方、很市场的东西。中国市场更存在资源分配、个人收入等特殊性, 难以与纯市场经济简单配比。资金充裕和提高房价没有必然关系, 涨还是降主要还是看供求; 反倒是手有余粮后, 能更从容地买地, 进而增加供应量, 还有降价的可能性。过去调控为什么屡调屡高, 一个原因是过于注重对一手房供需平衡的考虑, 而忽视了对二手房资源的调节。目前部分城市的二手房成交量超过一手房。可以说, 在一定时期, 预期对房价的影响要超过供需规律、价值规律的影响。谁在操控? 中国政府垄断一级土地市场, 地价的逐年走高, 意味着政府从出让环节就开始推涨房价。而在国外,由于土地私有,房产需要在二三级市场交易后,政府才能获得税收。正是由于中国房地产存在的深层痼疾, 才导致在调控时市场手段经常失灵。必须斩断围绕土地而生的巨大利益链,中国楼市才能健康发展。名人效
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