深圳市城市更新单元规划编制技术规定(试行).docx

《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）
《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）
目 录
第一章 总则 - 1 -
【目的依据】 - 1 -
【适用范围】 - 1 -
【编制任务】 - 1 -
【编制原则】 - 1 -
【编制内容】 - 1 -
【成果构成】 - 2 -
【编制单位】 - 3 -
【其他】 - 3 -
第二章 技术文件 - 4 -
【技术文件的成果构成】 - 4 -
【规划研究报告的内容要求】 - 4 -
【专项研究的内容要求】 - 8 -
【技术图纸的内容要求】 - 10 -
【技术文件的形式】 - 13 -
《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）
《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）
第三章 管理文件 - 15 -
【管理文件的成果构成】 - 15 -
【文本的内容要求】 - 15 -
【图则的内容要求】 - 17 -
【管理文件的形式】 - 18 -
第四章 附则 - 19 -
【报批要求】 - 19 -
【时效】 - 19 -
附录 - 20 -
《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）
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第一章 总则
【目的依据】
为规范深圳市城市更新单元规划的编制，根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则（送审稿）》和有关技术规范，结合广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府（2009）78号）精神，制定本规定。
【适用范围】
深圳市域内的城市更新单元规划编制适用本规定。
【编制任务】
城市更新单元规划的主要任务是：以经批准的城市总体规划、土地利用总体规划、城市更新专项规划和法定图则、发展单元规划等规划为依据，对城市更新单元的目标定位、更新模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、城市设计、利益平衡以及分期实施等方面作出细化规定，明确城市更新单元实施的规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任。
【编制原则】
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城市更新单元规划编制，应充分体现城市规划的公共政策属性，在优先保障和鼓励增加城市基础设施和公共服务设施等公共利益前提下，有效实现各方利益的平衡，提高城市品质。
【编制内容】
城市更新单元规划主要包含以下内容：
条文说明：
（1）“更新方式”包括“拆除重建”、“综合整治”以及“功能改变”三种类型。
（1）更新目标与方式。包括目标定位、拟采用的更新方式及其对应的空间范围。
条文说明：
（2）“土地腾挪或置换” 须依照《深圳市城市更新办法实施细则》中关于“城市更新单元划定例外”相关规定执行。
（2）更新单元范围。根据土地与建筑物核查结果，以空间范围控制为手段明确单元更新权益划分。划定“拆迁用地范围”，“独立占地的城市基础设施、公共服务设施及保障性住房用地范围”以及“开发建设用地范围”。
更新单元涉及土地腾挪或置换的，在划定更新单元范围前须先行说明土地腾挪或置换的原因、依据与具体操作方式。
（3）功能控制。包括功能布局、地块用地性质、建筑总量及各类功能建筑量、建筑密度、绿地率、绿化覆盖率、道路交通设施、公共服务设施、市政工程设施及地下空间开发利用等。
（4）空间控制。包括城市空间组织、建筑形态控制、公共开放空间与慢行系统设计等。
（5）利益平衡。基于更新单元现状权益状况，套用相关政策
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，制定更新单元与城市间的利益平衡方案；如果单元内涉及多个实施主体，还应载明各实施主体间的利益平衡方案。
（6）实施措施。规定实施主体应履行的各项义务，如落实搬迁责任、进行开发建设、移交城市基础设施和公共服务设施用地、配套建设城市基础设施和公共服务设施，以及政府主管部门要求落实的其他绑定责任；制定分期实施计划。
【成果构成】
城市更新单元规划的成果包括：技术文件和管理文件。
技术文件是管理文件的技术支撑和编制基础。
管理文件以规范性条文表达更新单元规划的研究结论和建设要求，是城市规划行政主管部门实施城市更新单元规划管理的操作依据。
城市更新单元规划的成果体系如附录1所示。