案例分析汛期房屋漏水，谁的责任.pdf

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案例分析汛期房屋漏水，谁的责
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管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-118
案例分析汛期房屋漏水，谁的责任
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　　案例分析:汛期房屋漏水，谁的责任
　　汛期房屋漏水，究竟是谁的责任?
　　每年一到汛期，不少小区就会发生房屋漏水，而对于
漏水究竟是谁的责任，开发商、物业和业主之间常常会出
现“公说公有理、婆说婆有理”的扯皮现象。
　　房屋漏水，究竟是谁的责任?北京市建筑工程研究院工
程质量司法鉴定中心向本报记者提供了几个司法鉴定的案
例，提示业主房子漏水时一定要看原因在哪方，若是因为
房屋质量问题而造成的漏水，即便是过了 5 年的商品房保
修期，开发商依然要承担责任 。
　　过了保修期仍漏水
　　质量问题开发商担责
　　案例：
　　刘先生与某开发商签订了《北京市商品房预售合同》
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购买了某房屋，收房时发现房屋次卧存在漏水问题，之后
房屋漏水问题也一直存在。刘先生多次找开发商报修，开
发商也曾进行维修，但漏水问题始终存在。刘先生向法院
提出诉讼，要求开发商对其房屋内的次卧墙体漏水、窗户
渗漏进行修复;开发商赔偿其因房屋漏水问题造成的损失 30
万元。
　　庭审中，开发商称，涉案房屋一直在出租，说明刘先
生主张的漏水问题并不影响房屋的正常居住使用。收房验
收表中只记载了次卧有水印，没有确认漏水原因。涉案房
屋收房已经超过 5 年，即使现在出现漏水问题，也已超过
保修期，请求法院驳回刘先生的全部诉讼请求。
　　分析：
　　工程质量司法鉴定中心鉴定人员告诉记者，鉴定中心
经过委托去现场勘验后发现，刘先生家中的漏水是由房屋
质量不达标造成的，尽管已经过了 5 年保修期，开发商仍
要担责。 根据鉴定意见，法院认定开发商就涉案房屋出现
漏水问题存在过错，应按照鉴定机构出具的鉴定意见对涉
案房屋漏水部位进行修复。
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