沙溪墟项目开发流程简报沙溪墟项目开发流程简报
及部分策划报价及部分策划报价
前言前言
近几年来，随着经济的高速发展，商业地产的成长空间也将越来越大。
然而，由于国内发展商仍普遍缺乏有效的经验，对商业地产规划和建设的专
业化水平偏低，操作思路、操作程序、招商渠道等不够完善，直接导致了市
场需求难以得到满足。这就要求发展商具有理性、专业的开发思路，正确把
握和做出决策，对于商业设施的开发及规划要对路，才能避免走入商业地产
开发的误区。
商业地产有以下特点：
一．住宅开发思路不适于商业地产
二．商业设施的选址离不开宏观城市系统的支持
三．基于区域需求，合理确定商业地产规模
四．尊重设计规律，成比例放大商业街空间尺度
五．商业地产开发以尊重城市形象为前提
六．传统建筑遗产是商业地产宝贵的文化资源
七．体验性消费推动商业地产开发
八．商业设施形态和模式趋于高度综合化
商业项目是一个长远收益的经营项目，在短期内可能不会有盈利，
但长远来说，将是比住宅项目更具效益。
第一部分 前期开发工作
第一部分第一部分 前期开发工作 前期开发工作
第一步
市场调查 有了区域数据的支持，我们才能对项
目从微观角度的分析，对该项目的定位有
个宏观的思考。因为商业房地产的形式种
开发商必须对项目所处地域深入 类繁多，该地区是否适合投资建设大型商
了解，清楚了解社会生产力水平，人 业房地产项目，需要由市场决定。
们的收入水平情况，才能判断我们究
竟要做怎样的商业地产项目。 第二步
市场条件判断
第三步
判断可发展规模
针对特定项目地址进行市场前景及 沙溪墟项目目前
可发展规模的可行性分析。将确定该项
目的市场基础，周边商圈覆盖人口的情 就是处于此阶段
况，可能的客户流量，客户流产生的项
目营业额及项目的可发展规模等一系列
相关问题。
第一部分第一部分 前期开发工作 前期开发工作
我们做些什么？
经过全面分析研究，为项目全面定位
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