天津京滨工业园控制性详细规划方案.doc

天津京滨工业园控制性详细规划
文本
一、总则
1、规划根据
《中华人民共和国城乡规划法》（.）；
《天津市都市总体规划（-）》；
《天津市武清区城乡总体规划（-）》；
《都市规划编制办法》（.）；
《都市用地分类与规划建设用地原则》(GBJ 137-90)；
《天津市各级开发区、园区工业建设项目用地重要控制指标技术规定》（试行）
、规定及技术原则。
2、合用范畴
，同步还必要符合国家和天津市关于规定。
。
3、生效日期
本规划经天津市武清区人民政府批准，自批准之日起生效，原相似规划自行废止。
4、特别阐明
；规划文本、图集同步使用，不可分割。
。
，不得任意修变化动；在建设过程中，对土地使用性质、用地界限及开发强度等必要符合本文本和图集规定；但因都市发展需要，经都市规划管理部门批准，前述各项可有条件地变更。由天津市武清区规划局审查批准后，报天津市武清区人民政府审批。
5、解释权所属部门
本规划解释权属天津市武清区人民政府或其授权部门。
6、规划范畴与规模
：东至大王路，南到韩指挥营村，西至规划古达路，北至规划路。：用地面积：。
二、土地运用性质
1、上层次规划拟定本规划区土地使用性质以工业用地为主，以及科研设计用地。
2、土地使用性质分类根据《天津市都市用地分类原则》中规定执行。
3、既有土地使用性质如与本规划不符，暂时不需改正，但如对用地某些或所有进行改造时，则新用地性质必要与本规划相符。
4、为保证土地使用灵活性和适应性，地块内建设项目可以参照《土地使用兼容性表》容许范畴内进行调节，按不同兼容类型调节地块须经规划管理部门批准批准。
三、土地开发强度
1、本规划区为新建区类型，各地块土地开发强度控制指标以容积率、绿地率、建筑密度作为刚性指标，详细指标详见《地块控制指标一览表》。
2、对决定地块开发强度最重要指标---容积率突破，其容许幅度参照关于容积率奖励规定。
3、建筑密度控制规定
本控规对各地块详细建筑密度规定详见《地块控制指标一览表》。
4、绿地率控制规定
、公共绿地，在开发建设时不得占用。公共绿地内必要提供15%—25%用地，作为对公众开放休闲、健身场地，还应同步满足绿地率≥75%规定。
，并对绿地内绿化设施等进行合理建设。
四、配套设施
1、本规划区中配套设施类型涉及公共设施和市政公用设施，公共设施涉及商业性公共设施和公益性公共设施，规划强调保证公益性公共设施功能完整实现。
2、本规划区内配套设施按涉及配套停车场两处、公交站点一处、供水设施、供热设施、污水解决设施、变电站各一处。
五、地块划分
1、应保证地块用地性质单一性，本规划区属于以工业、公共设施用地为主地区，公共设施、市政公用设施、绿地等用地原则上划分至用地分类中“小类”；其他类型用地普通划分到用地分类中“中类”，其中较大地块需要附加内部道路，按用地面积比例指标进行控制。
2、以街坊为整体成片开发时，地块内社区路可依照实际开发建设规定，在修建性详细规划中拟定。当以地块为单位拆分建设时，应考虑拆分后地块之间衔接和协调，统一规划，分期实行。无论是整体成街坊还是拆提成地块建设，均须经都市规划管理部门批准，对其开发控制必要满足地块控制指标规定规定。
3、保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口道路相邻，街坊内部地块须保证与道路直接相连出入口通道用地。
4、地块用地边界为规划可建设用地界限，当与已经办理合法手续进行出让或划拨地块用地边界不一致时，后来者界限为准，同步须保证后者用地性质不被变更。
六、道路交通规划
1、道路规划
本地块内部路网规划为方格网构造，共都市主干路6条，都市次干路5条，支路7条。
规划规定路过本单元主干路原则上不作调节，对次干路可以依照用地布局需要在不变化道路功能前提下进行调节，但须报请都市规划行政主管部门批准。规划道
2、交叉口规划
本控规单元相交路口均规划为普通平面交叉口。
3、地块出入口规定
本单元内各地块机动车出入口应尽量设立在次要道路上，不适当在行人集中地区设立机动车出入口，不得在交叉口、人行横道、公共交通停靠站处设立机动车出入口，机动车出入口距重要交叉口距