东湖新城一期
施 工 监 理 总规 划
单位技术负责人：
总监理工程师：
大连建安工程建设监理有限公司盘锦分公司
东湖新城一期工程项目监理部
一、工程项目概况
（一）工程项目特性
工程项目特性表
工程名称
工程地址
构造类型
层 数
建 筑
面 积
层高
总高度
地上
东湖新城社区一期
双兴公路西侧大南线以北
钢筋混凝土框架构造
六层
筹划开工日期
说 明
地质概况
本工程根据 盘锦海陆岩土工程有限公司提供( 东湖新城社区住宅楼岩土工程地质勘察报告 )釆用 锤击预应力管桩和静力压预应力管桩，地下水对混凝土无侵蚀性。
2．建筑特点
该工程为住宅楼， 一 层车库 、网店；二至六层住宅，±=海拔 m 。
3．构造特点
本工程系民用建筑。构造形式为框架，抗震烈度 7 度，抗震级别为 3级。
（二）工程项目建设实行有关单位名录
单 位
名 称
联 系人
联 系 电 话
建设单位
辽宁筑邦房地产开发有限公司
设计单位
沈阳万宸建筑规划设计有限公司
7822183
监理单位
大连建安工程建设监理有限公司盘锦分公司
袁堂富
3236171
承包单位
盘锦三木建筑安装有限责任公司
勘察单位
盘锦海陆岩土工程有限公司
二、监理工作根据
1．国家和地方关于建设工程法律、法规。
2．国家和地方关于建设工程技术原则规范和规程等。
3．经关于部门批准工程项目文献和设计文献。
4．建设单位与监理单位订立委托监理合同。
5．建设单位与承包单位订立施工合同和合同（涉及其附件）。
6．辽宁省工程建设概（预）算定额、费用定额和关于建设管理规定。
三、监理范畴和目的
（一）监理工作范畴及工作内容
1．监理工作范畴
涉及建筑工程；建筑、装饰工程；给排水、釆暧、消防工程；电气安装工程施工阶段监理。
2．监理工作内容
（1）施工质量控制：
（2）施工进度控制：
（3）工程造价控制：
（4）施工安全管理：
（5）合同管理：
（6）信息管理：
（7）组织协调：
（二）监理工作目的
1．工期目的
开工日期5月1日至11月15日，共计 230天。
2．工程造价控制目的
建筑承包合同总造价1177万元，不涉及工程变更费用。
3．工程质量目的控制
单位工程质量级别为：合格
四、工程进度控制
（一）工期控制目的分解
1．总进度筹划
2．总进度目的分解
（1）年度、季度、月进度目的
1）年进度目的：8月主体、室内外抹灰 基本结束， 11月 15日工程竣工。
2）季进度目的：
3）月进度目的：每月构造层完毕 4层，装修及安装穿插进行。
4）施工阶段进度目的分解
施工阶段目的分解：基本工程30天，主体工程145天，装修工程30天，给排水、采暖、电气安装 15天，给排水、采暖试压、通水、通球，电气绝缘电阻、防雷、重复接地测试 5天，竣工验收报告5天。
（二）工程进度控制程序
承包单位编制施工总进度筹划
填写《施工进度筹划报审表》
否
总监理工程师审批
承包单位编制年季月进度筹划
填写《施工进度筹划报审表》
监理工程师审批
按筹划组织实行
监理工程师对进度实行状况
进行检查、分析
基本实现筹划目的
严重偏离筹划目的
承包单位编制
下一期筹划
总监理工程师签发《监理告知》
批示承包单位釆取调节办法
（三）工程进度控制要点
1．审批承包单位提交施工进度筹划
（1）承包单位应依照建设工程合同商定，准时编制施工总进度筹划、季度筹划、月进度筹划，并准时填写《施工进度筹划报审表》，报项目监理部审批。
（2）监理工程师应依照本工程条件及施工队伍条件，全面分析承包单位编制施工总进度筹划合理性、可行性。
（3）施工总进度筹划应符合施工合同中竣工日期规定，可以用横道图或网络图表达，并应附有文字阐明。监理工程师应对网络筹划核心线路进行审查、分析。
（4）对季度及年度进度筹划，应规定
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