横店设计项目说明.doc

横店-玫瑰星城 规划方案设计阐明
概述
本项目位于东阳市横店镇。项目用地属性为商业及住宅用地。项目基地北侧为华夏路，东侧为规划道路，南侧为迎宾大道，西侧为都督路。，计231748平方米。项目周边后退道路边界条件如下：；；；，。场地竖向东南角最高，，西北角最低，。。基地规划地上某些总建筑面积为352488平方米。
设计根据
设计规范：
1、《建筑设计防火规范》GB50016-
2、《高层民用建筑设计防火规范》()GB50045-95
3、《人民防空工程设计防火规范》() GB50098-98
4、《人民防空地下室设计规范》GB50038-
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
6、《公共建筑节能设计原则》GB50189-
7、《都市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-
8、《民用建筑设计通则》GB50352-
9、《都市居住区规划设计规范》(局部修订版) GB50180-93
10、《都市建筑工程停车场（库）设立规则和配件原则 DB33/1021-
11、《住宅建筑规范》GB50368-
12《住宅设计规范》GB50096-1999（）
13、《商店建筑设计规范》JG148-88
14、国家及地方关于法律规范和条文
设计条件：
1、甲方提供用地红线图电子版
2、甲方提供设计任务书-9-5《玫瑰星城项目总平与建筑设计任务书-方案阶段》
3、东阳市都市规划管理技术规定
规划设计
基地用地方整，现规划重要六类产品。分别为合院排屋、低层住宅、高层住宅、商业建筑、酒店和单身公寓。总体布置按地块性质，基地内核心区域布置合院排屋区，低层住宅区布置在基地内部靠南侧，高层住宅区布置在基地东北侧、北侧、西北侧，沿迎宾大道、都督路、华夏路和规划道路布置商业建筑，酒店单独布置在基地东北角，单身公寓布置在酒店南侧。
基地出入口设到处。南面临迎宾大道设景观出入口，人行为主。北侧沿华夏路设重要出入口。西面临都督路设次要出入口。东侧规划道路设次要出入口。考虑形象和开发规定，独立将南侧主入口西侧商业建筑和某些合院排屋作为样板展示区。
基地内共设立15个空间组团。组团一至组团十除组团二和组团三为低层住宅组团外均为合院组团，组团十二、十三、十四为高层住宅组团，组团十一涉及高层住宅和单身公寓，组团十五涉及高层住宅和酒店。
景观分为三个片区。沿南侧入口至北侧入口形成纵向中央轴线景观，结合水系
横向发散至各个组团，为基地核心景观。东北侧结合高层围合布置设高层景观区，为基地立体景观。合院排屋区则结合庭院环境形成精致庭院景观区。
整体规划构造取意金丝玉带。规划布局整合了建筑围合，水系畅通，环境幽美。东南侧样板区形似龙头，由中央景观水域引分出九脉溪流，形似龙形。遥望东面八面山。两者浑然天成。
建筑设计
建筑设计重要分四大主体区域。
1、合院排屋区：
合院排屋为本项目核心产品之一。产品特色十分明显。产品采用了中式围合理念，将四户排屋围合成一种院落。此产品与老式型排屋、小院排屋相比，增长院落具备各种方面优越性。为排屋类产品第三代。合院排屋上部建筑完全独立，由于独立，因此四周通风采光条件良好。与此，L型建筑体量，使每个排屋接触庭院面更多，景观资源享有更多。四户围合布置具备较强组团领域感，创造家族邻里特性。每个合院排屋既有公共庭院，每户尚有单独私家庭院，既有独立隐私，又有公共开放空间。
合院排屋体量以两层为主，也有某些有局部三层。户型构造舒服性较好。户型面积则提供多样化选取。面积分布从260平米左右到370平米左右不等。
合院排屋均自带地下室，地下室重要功能为下沉庭院、储藏室、活动室、洗衣房等附属功能。合院排屋分组团设立独立地下室停车，结合合院自带地下室形成完整地下室停车系统。每个合院排屋均自带两个车位。。
2、低层住宅区
低层住宅为本项目核心产品之一。重要布置在基地中部，中央景观水系贯通其中，具备十分优越景观资源。低层住宅两层为主，连样版区一共16套。户型构造采用集中式构图，大气庄严。面积分布在460平方米到520平方米左右。
3、高层住宅区
高层住宅区布置在基地东北侧、北侧、西北侧。按北侧入口分两个片区。北入口西侧组团十二、十三有十栋高层，朝向东南具备较好景观面，顺应基地内弧线道路布置5栋点式18层高层，北侧沿华夏路由西向东布置两栋板式高层。高度由13层过渡到北侧入口17层。高低错落，丰富都市天际线。西侧西