北海市房地产市场调查研究报告.doc

北 海 市 房 地 产 市 场
调
查
报
告
目录
一、北海市概况 3
二、北海市房地产市场概述 3
三、北海和海南房地产市场比较 5
四、北海和南宁房地产市场比较 6
五、北海房地产营销路线 7
六、附：北海部分楼盘调查表 8
一、北海市概况
北海市在广西壮族自治区南部，北部湾畔。全市辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县，总面积3337平方公里，，其中市区面积964平方公里，。
北海市地处南亚热带，面临北部湾，℃，年平均降水1876毫米。这里阳光充足，雨量充沛，气候温和，植被丰茂，天然优良海滩，岛屿，珊瑚礁，湖泊，形成了风光旖旎旅游环境，成为著名遐迩全国优异旅游城市。北海三面环海，每立方厘米空气里负氧离子含量2500至5000个，比通常城市高出50至100倍，被誉为中国第一天然氧吧，是人类理想居住地。
，%。城镇居民收入继续增加，人民生活水平稳步提升。全市在岗职员年平均工资11653元，比上年增加13．6％。城镇居民人均可支配收入8015元，增加4．2％，农民人均纯收入为2587元，比上年增加133元，增加5．4％。
二、北海市房地产市场综述
（一）市场宏观概述
10多年前“北海投资热”造成了当初房产泡沫破灭，整个北海房地产陷入了最低谷，据北海市调查数字显示，该市共闲置土地1887公顷，其中房地产开发用地闲置土地面积487公顷；空置商品房107万平方米，其中空置商品住宅80万平方米；停缓建工程项目108个，面积122万平方米，沉淀资金高达200亿元以上。直到初，北海房地产业才从谷底开始了爬升，房产广告悄然出现在了报纸电视上;，北海一度出现有楼就卖奇迹；12月30日国家财政局，国家税务总局联合下发《相关处理海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策通知》，此举为根本处理困扰北海发展停缓建工程和闲置土地注入了强大活力，北海闲置烂尾楼开始盘活；－北海房地产出现了新改变，商业地产，旅游地产纷纷登台，房地产业走向了新局面。
，，%，%增加水平高出59个百分点；房地产开工项目96个，，同比增加215%%；房地产完工项目70个，，%%。同时房地产交易量大幅提升。据统计，，，均为历史之最，%%。
（二）市场微观特点
1）房地产开发投资迈上新台阶
1-3月北海房地产项目开工有14个，，投资额27604万元。项目完工有17个，，申领预售商品房许可证项目有13个，，，。
估计北海市房地产投资增加率将达20％，投资总额将突破10亿大关。
2）房地产交易稳步上涨
1-3月房产交易2473宗，，，其中，，%，其中：，%，，%。
3）房地产价格上涨显著
北海市商住楼从最低1000元每平米上涨到新开楼盘1400元每平米左右，年涨幅超出10％。银滩周围烂尾别墅从10万一套涨到了40－50万也极难买到。
4）旅游地产发展快速
，。，%，旅游创汇553万美元。温州购房团，上海购房团及全国各地投资人士纷至沓来，置业面积已达50％强。很多来旅游游客全部表示了来北海置业愿望，并有不少人已经实现了这一愿望。
5）开发商看好北海房地产市场
北海现有房地产相关企业600多家，比前几年增加了大约50％，大小开发商纷纷前来占领北海这西部唯一出海口，再现了当年房产精英闯荡两海现象。
6）价格差距显著
北海现在商品住宅