顺都地产邢台项目产品规划建议书和营销策划方案实用教案.pptx

SUNNY WORLD(BEIJING)REAL ESTATE BROKER COMPANY LIMTED
/目录(mùlù)/
Ⅰ
项目(xiàngmù)地块概述与分析
规划依据及约束条件
土地(tǔdì)价值分析
地块功能分区
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第一页，共31页。
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/项目地块概述(ɡài shù)与分析/
1、项目规划(guīhuà)依据及约束条件
规划(guīhuà)依据
各功能不同的需求
区位
交通现状及未来规划
开发商的诉求
地块周边商业现状及消费水平等
位置
体量（层数、层高、标准层面积等）
相互的联系等
体量的大小
销售or持有
物业的品质要求
开发模式及顺序等
技术指标要求
建筑密度
容积率
消防通道
绿化、停车等
地块周边住宅现状及入住率等
地块属性
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第二页，共31页。
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/项目(xiàngmù)地块概述与分析/
1、项目(xiàngmù)规划依据及约束条件
控规相关指标
住宅用地
商业用地
实际用地面积
≤
≤
容积率


建筑密度
25%
40%
建筑高度
中高层、高层
限低20米
绿地率
35%（㎡）
30%
兴达路（城市(chéngshì)主干道）宽40米
永康路（次干道）宽25米
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第三页，共31页。
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/项目地块概述(ɡài shù)与分析/
交通系统：
展示(zhǎnshì)系统：
现状：项目四周拥有一条交通主干道（兴达路），永康(yǒnɡ kānɡ)路目前属于断头路状态，预计在今年年底打通。
思考：本案西侧和东侧规划及用地性质对于的本项目未来的存在部分决定性作用！
2、项目地块土地价值分析
兴达路（城市主干道）宽40米
永康路（次干道）宽25米
西侧地块
百合小筑
东侧空地
本案
现状：良好的展示面对于客流的引导起到重要的作用。在本案周边四条道路区域存在两条交叉交通干线，其中交叉点和东侧交通干线效果最佳；
思考：北侧展面可设置为本案主出入口；交叉点和东侧展面用于项目整体形象展示。
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第四页，共31页。
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/项目(xiàngmù)地块概述与分析/
2、项目地块土地价值(jiàzhí)分析
项目(xiàngmù)宜居区域
项目地标区域
项目地标区域
特点：
标杆形象与城市道路体系最佳结合点，商业最佳导入区。
利用：
；
，以标志性商家表达项目商业功能和品质。
商住综合区
商住综合区
特点：
属于紧邻次干道区域，交通方便。位于地标区和宜居区的交叉地带，属于人口流动较大区域，较易聚集人气。
利用：
1、可设置社区居住主出入口；
2、可设置有艺术感的景观带使业主进入社区有归属感。
项目宜居区域
特点：
私密性强，地块方正，易于规划，噪音污染小。
利用：
；
。
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第五页，共31页。
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/项目地块概述(ɡài shù)与分析/
3、功能(gōngnéng)分区布局定位
项目宜居区域
项目地标区域
商住综合区
动静态过渡(guòdù)区域
居住区
区域偏静态
商业区
区域偏动态
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第六页，共31页。
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/目录(mùlù)/
Ⅱ
本项目(xiàngmù)规划建议
项目(xiàngmù)方案一
项目(xiàngmù)方案二
对比总结
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第七页，共31页。
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方案(fāng àn)一
/本项目(xiàngmù)规划建议/
方案一经济技术指