成都龙湖时代天街项目介绍.ppt

目 录
3、集中商业

业态填空及得房率计算
商业水平动线
商业垂直动线
公区尺度
外立面设计
4、 情景商业

商业水平动线
商业垂直动线
外立面设计
1、 定位
区域概况
周边交通
商业格局及竞争市场分析
项目定位
总图及指标
规划形态
规划设计原则
总图溢价策略
2、总图
1、 定位
区域概况
周边交通
商业格局及竞争市场分析
项目定位
1、绕城外1公里，距离三环10公里。
2、距离核心商圈18公里，区域10公里范围无大型商业。
区域概况
绕城高速
本案位置
中心商圈
火车站
北城天街
R=16KM
R=18KM
天府广场
离机场R=20KM
成温邛高速
成灌高速
高新西区
三环路
二环路
三千集
本项目位于高新西区，绕城外1公里处。距离成都主城区三环路10公里，距离市中心18公里，距离双流国际机场约20公里。
IT大道（双向4车道），西沿线（双向6车道）可直接通达本项目。
地铁2号线延长线站点红光站（规划中）距离本项目约3公里。
从市区通达富士康生产基地的快铁正在规划中。
交通分析
主城区
绕城高速
西沿线
雅驰项目
IT大道
三环路
2号线站点
成灌高速公路
——都江堰
规划中快速铁路
富士康
本案
本案位于高新西区地段，项目周边集中商业缺乏，现有小型社区商业位于项目旁边的阳光地带，该商业物业档次低，业态组合为自由形成，为现阶段商业的集中消费区；
距离8公里的中海方米沃尔玛大型生活型超市为主（已签约）的大社区型商业物业，同时配备了紫荆影业，具体该项目开业时间尚未明确。
已有商业（图上标示颜色）
在建商业（图上标示颜色）
插 图
市场分析及项目定位 – 集中商业市场格局及竞争分析
本案
阳光地带
中海社区
珠江新城
伊藤家乐福
成都时代天街项目定位：
涵盖全客层、多业态的超区域大型购物公园
包括一站式家庭购物中心，餐饮、娱乐、家居及数码等业态。
项目定位
总图及指标
规划形态
规划设计原则
总图溢价策略
2、总图
全项目总图及指标
项目
全项目报建指标
总用地面积

建设用地面积

容积率

总建筑面积
1834986
计容建筑面积（地上）
12224842
地下建筑面积
610144
不计容建筑面积
2106
原规划要求密度
40%
现建筑密度
50%
原航空限高
67米
现航空限高

绿地率
15%
停车位
11251
地上停车位
0
地下停车位
11251
住宅面积
133818
商业面积
1239838
车库面积
245997
其他配套面积
215333
业态分布
集中商业（出售）
情景商业
办公及花园餐厅
SOHO
住宅
住宅底商
集中商业（持有）
可售
可租
配套
住宅
住宅底商
情景商业
办公
花园餐厅
SOHO
集中商业(出售)
车库(出售)
集中商业(持有)
车库(持有)
车库(人防区)
配套用房
用地面积(平米)
32985
6373

73329
3887
43266
6633
77466
用地面积占比
%
%
%
%
%
%
%
%
建筑面积(平米)
133818.
26713
236903
284028
17571
193626
30000
44933
450996
201063
158250
5708