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×××公司“×××〞项目土地增值税清算鉴证情况汇报
一、根本情况
〔一〕×××公司根本情况
〔二〕“×××〞项目根本情况
1、规划部门规划批复情况
〔1〕“×××〞项目位于市滨海大道以北，属停缓建项目。该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××〞项目，“×××〞系原项目“×××〞，2001年8月31日市城规函[2001]246号和249号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。
〔2〕该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“市国用[2005]第002146号〞，取得的使用权面积为平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,。地类〔用途〕为城镇混合住宅用地。
〔3〕2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证，系原“×××〞的用地规划，，，，，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。
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〔4〕2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：，。
〔5〕2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。
2、项目开工竣工日期：
项目开工日期2006年4月，竣工日期2007年10月。2008年4月30日取得省建筑工程竣工验收备案证。
3、容积率
实际综合容积率为：,=。
4、销售期间
2006年1月3日取得“××ד与地下室房产预售许可证，并开始销售，该项目销售期间为：2006年1月至2010年11月。
二、主要指标
建筑面积
可售面积
已售面积
可售套数
已售套数
销售收入
均价
普通住宅
22,
调整后结果
非普通住宅
19,
合计
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三、收入情况：
〔一〕纳税人申报情况
×××公司申报销售收入177,681,，其中：
1、普通住宅89,722,，共计203套，均价4,元/㎡；
2、非普通住宅19,M2，销售金额为87,958,，共计138套，均价4, M2〔房屋建筑面积大于144 M2的房屋116套，车位22个〕。
其中：〔1〕车位 M2，销售金额2,698,，均价3,元M2；
〔2〕 M2，销售金额为85,260,，均价4,元M2。
〔二〕专项检查情况
专项检查调增销售收入207,〔归入普通住宅〕，检查确认的销售收入为177,889,。其中：
根据《中华人民国营业税暂行条例》第五条“纳税人的营业额为纳税人提供给税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用〞规定，2010年12月31日，×××公司账面其他应付款中挂代收EF可视对讲机款207,，在本次审核中，我们对上述事项作为项目收入调整，即调增应税收入207,，归入普通住宅收入。
专项检查调整后，普通住宅销售收入元，销售面积22, M2，%；非普通住宅销售收入87,958,，销售面积 M2，%。
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〔三〕分年度销售收入与销售面积情况表：
年度
房屋类型
当年销售收入
销售面积
销售面积占可售面积比例
销售面积占同类房屋可售面积比例
均价
套数
2006
普通住宅
%
%
19
非普通住宅
住宅
%
%
18
铺面
车位
小计
%
37
2007
普通住宅
%
%
158
非普通住宅
住宅
%
%
64
铺面
车位
小计
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