兴围房屋升级改造租赁合同.doc

兴围社区农贸市场升级改造租赁合同( 甲方): 深圳市兴围股份合作公司法定代表人:刘金木地址: ( 乙方) :惠州市惠阳区万家福实业发展有限公司法定代表人地址: 鉴于甲方于年月日就厂房升级改造为农贸市场并租赁的事宜进行公开招标,乙方依法成为中标人;为明确甲乙双方的权利和义务关系,根据《中华人民共和国合同法》等有关规定,甲乙双方就乙方对甲方厂房进行市场升级改造并租赁的相关事宜,经协商一致,签订此合同。第一部分物业升级改造第一条升级改造物业情况 甲方拟对位于深圳市宝安区福永街道兴围社区的三栋厂房( 厂房名称台纬厂)、二栋宿舍、建筑面积约 12045 平方米的物业以及停车场进行升级改造并出租给乙方。甲乙双方协商一致由乙方负责对该物业进行升级改造。 签订本合同前,甲方已经告知乙方该出租物业系甲方自建房,未经报批报建程序,无房产证,规划验收合格证、消防验收合格证等,乙方经对上述物业进行现场勘查,对物业的上述情况知悉且没有异议,乙方同意由此造成对未来升级改造、经营和物业租赁的不利后果(包括无法办理规划验收合格证、无法办理相关营业执照、无法办理租赁合同的备案登记、租赁合同无效等)和相关责任乙方自行承担。乙方不得以此为由向甲方主张任何权利。 签订本合同前,甲方已告知乙方,甲方不保证所交付物业质量符合乙方的经营需求。乙方经对上述物业进行现场勘查,对物业的上述情况知悉且没有异议。乙方接收物业后,应该依照本合同第 条的约定对物业进行质量检测。第二条物业的交付 除宿舍一楼的商店外, 甲方应于年月日前将物业交付乙方使用,并办理有关移交手续。宿舍一楼的商店甲方应于年月日前交付。 甲方迟于前款时间交付物业的,乙方可要求将本合同约定之升级改造期顺延。第三条厂房升级改造期限 自本合同签订之日起日内,乙方须完成物业升级改造方案包括设计方案、改造投入预算方案的相关工作并提交甲方审定;同时乙方应完成进场施工的相关准备工作; 除非经甲乙双方协商一致变更期限,则乙方须自甲方交付改造物业之日起天内完成整个物业的升级改造工作。 如因甲方的原因导致升级改造活动延期的,本条约定之升级改造期限得以顺延。 如非因甲方原因乙方无法在约定时间内完成物业升级改造的,本合同约定不计入租期的升级改造期不得顺延。第四条改造前物业的质量检测 乙方接收物业后,应对物业进行质量检测,如物业的质量检测不合格,乙方应负责对物业进行加固,确保物业的安全性符合法律法规的规定才可使用。质量检测和物业加固的费用由乙方承担。 如乙方没有依照本条约定对物业进行检测,由此造成的后果由乙方全部承担。第五条甲乙双方在物业升级改造过程中权利义务 甲方权利、义务 物业升级改造方案及规划设计图纸须由甲方指定设计公司设计,并经甲方审核同意。 甲方有权对乙方的升级改造活动进行监督, 有权在整个升级改造项目实施过程中定期或不定期的指派人员对项目的质量、进度、安全监督检查,对指出的隐患或发现其他不符合经审定的改造方案的问题有权通知乙方即时整改。 甲方有权组织、参与升级改造工程竣工验收活动,有权要求乙方移交竣工验收的相关资料文件。 甲方有权依据本合同第七条的约定取得物业升级改造完成后形成的新物业的所有权。 甲方负责协助乙方办理物业升级改造工程报建及消防、环保审批手续。 甲方在其能力和职责范围内对乙方的施工改造活动提供便利。 乙方权利义务 乙方应依照甲方要求以及投标书中所承诺内容对物业进行超市化农贸市场升级改造并承担所产生的所有费用和成本。 乙方应该严格依照经甲方审定的升级改造方案和改造预算对物业进行升级改造。乙方的装修改造投入不得低于其投标书所承诺的万元装修改造预算费用。 乙方负责物业的改造工程报建及消防、环保审批手续以及相关费用,甲方予以协助。 乙方在升级改造中,承担项目施工过程中所发生的质量、进度、安全、社会责任和经济损失。 乙方完成物业升级改造后,须将有关物业升级改造的相关资料包括施工资料、竣工验收资料等移交甲方。第六条工程质量标准及验收 质量验收标准:按国家现行的施工技术、验收规范及工程质量检验评定标准进行验收。 改造工程完成后,乙方应按工程竣工验收的有关规定向甲方申请竣工验收并提供竣工资料。甲方应在接受乙方的竣工验收申请后发包人成立竣工验收小组, 并通知政府有关部门,组织竣工验收。 如工程竣工验收不合格的,乙方应负责对工程返工或修复,重新提出竣工验收申请。第七条乙方投资升级改造扩建及增加部分所有权归属 整个物业的所有权归甲方所有,包括升级改造完成