桃城镇北三村马能屯村庄规划 说明书.doc

桃城镇北三村马能屯村庄规划_说明书桃城镇北三村马能屯村庄规划•说明书
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1现状概况

马能屯位于大新县桃城镇东北部，是由中心村北三村管理的一个自然村。马
能屯位于213省道东侧，通过213省道与北三村、桃城镇、大新县连接，距离北 ，桃城镇、大新县城4公里，对外交通便利。村屯位于卡斯特地貌 区，风景秀美，自然生态环境良好。

马能屯村庄现状地形呈西高东低的态势，地形变化和缓，村庄平均海拔约为
239米。气候属南亚热带季风气候，气候温润，降水丰沛，太阳终年辐射强。全 年盛行东南风和东北风。

地形平坦广阔，水资源丰富，适宜农业产业化发展。

马能屯现有人口 400人，人均耕地面积5亩。
马能屯是一个以农业为主的农业村，土地资源主要是甘蔗地，产业结构以农 业为主，主要种植甘蔗，村庄内有一个铁钉厂，现状大部分富余劳动力外出务工, 一定程度上增加村庄收入， 2012年人均收入3000元。

村庄现状建设用地单一，以居住用地为主，此外还存在部分公共设施用地、
道路用地、生产设施用地及工程设施用地，村庄公共活动场地和公共绿地匮乏。
马能屯村庄建设用地面积约为 ，，公共设 ，，主要是村庄牲口棚和晒场用地，道 ，。
2、 建筑现状
马能屯建筑大多沿村道布置，村民住宅较为集中，中间混杂有牲口棚。此外, 村内部分村民圈占较大面积的宅基地自用，使得用地布局不够紧凑。
马能屯现有86户，建筑面积约25373平方米，其中居住建筑部分是上世纪 80年代前的建筑，建筑质量较差，其余居住建筑为近近年来陆续翻建的建筑， 多
为1-2层，少有3层以上建筑，建筑质量相对较好，但建筑外墙基本无装饰，多 为建筑材料原色直接裸露。
3、 道路系统
现有的道路网系统不完善，各级道路普遍偏窄，各级道路衔接不畅，断头路
较多，现有村庄主干道一条宽 5米，村内大部分道路已实现硬化。
4、 公共设施用地
现有的配套设施很少，村民消费购物、医疗保健、教育及主要文化娱乐等活 动大多前往北三村。村庄内居民子女上学主要依靠北三村中心小学，村内缺少幼 儿园，学前教育受到一定影响。村内缺乏球场等体育娱乐设施。
5、基础设施和环卫设施建设
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桃城镇北三村马能屯村庄规划•说明书
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桃城镇北三村马能屯村庄规划•说明书
1、建设用地现状
给水：现村内居民通过自家门前井水供水，无自来水，人畜饮水极为不便
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（2）绿地率低，缺少公共绿地和公共活动空间;
排水：排水设施不完善，主要以自然冲击沟，明渠排水为主，村内无雨水、
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桃城镇北三村马能屯村庄规划•说明书
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污水排放系统，无污水处理设施。
电力、邮电：电力设施、通信电线电缆、光缆等通讯设备较为齐全。
环卫：村中无垃圾集中回收点，垃圾随意堆放，卫生设施条件差。

1、用地与功能布局问题
（1） 居民住房布局较散乱，土地浪费较严重；
（2） 部分房屋日照通风条件不良，质量较差，乱搭乱建的现象较为普遍;
（3） 村内的教学设施不完善，村内缺少幼儿园，学前教育受到影响；
2、 道路交通问题
（1） 现有的道路网系统不完善，各级道路普遍偏窄。
（2） 道路附属设施不够齐全，无停车场，车辆在村中乱停乱靠。
3、 基础设施和环卫设施建设问题
（1） 无集中供水设施；
（2） 无雨污水排放沟、管系统，无污水处理设施；
（3） 垃圾乱倒、污水乱排、电线乱拉、严重影响的环境卫生质量;
4、景观风貌问题
2规划依据与规划原则

（一） 法规依据
1•《广西壮族自治区实施 ＜中华人民共和国城乡规划法 ＞办法》（2010年6月1日 起施行）
（二） 技术规范依据
1. 《镇规划标准》（GB50188-2007（2007年5月1日起施行）
因国家、建设部和广西、 崇左尚无村庄规划方面的技术规范，只有广西村庄 规划编制技术导则，故村庄规划编制使用《镇规划标准》中的 有关规定。
2. 《村庄整治技术规范》（GB50445-2008（2008年8月1日起施行）
3. 《农村防火规范》（GB 50039-2010）（2011年6月1日起施行）
4. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006 （ 2006年12月1日起施行）
5. 《生活饮用水卫生标准》（G