龙湖退地泰禾接盘.doc

龙湖退地泰禾接盘.doc龙湖退地泰禾接盘 2月 26 日,泰禾集团与昌平科技园发展有限公司(下简称昌发展) 合作开发北京昌平南邵 0303-07 地块的签约仪式在京举行, 双方将共同出资成立项目公司开发该地块,泰禾持有其中 80% 股权,昌发展下属的昌基置业则持有另 20% 。此次泰禾与昌基合作项目并不陌生, 因为之前轰动一时的“龙湖平安退地风波”的主角正是该地块。龙湖、泰禾同作为地产界的龙头企业,为什么龙湖平安退出该地块,而泰禾会接盘?泰禾怎么算的这笔账? 泰禾上,龙湖下这次签约仪式要追溯到今年的 1月 29 日,当天泰禾集团股份有限公司发公告, 其全资下属公司福建中维在当天与北京昌基置业签署《北京市昌平区南邵镇( 中关村科技园区昌平园东区二期) 0303-07 地块 F1 住宅混合公建用地( 配建“人才公共租赁房”) 项目合作开发意向协议》。称拟以人民币 800 万元受让“北京市昌平区南邵镇 0303-07 地块”项目公司北京昌基鸿业房地产开发有限公司 80% 股权。此外,昌基置业持有项目公司昌基鸿业 20% 股权,并以股东身份根据持股比例分担该项目的地价款及后续开发投入。公告中提及的北京市昌平区南邵镇 0303-07 地块是去年 10月 23日, 龙湖平安兴昌联合体以总价 亿元、配建 万平米公租房的条件竞得,去除配建面积后楼面价 万元/ 平米,溢价率 % 。为了配合项目开发, 上述三家公司出资设立了昌基鸿业作为项目开发建设主体, 注册资本为 1000 万元, 其中, 龙湖持股 34% , 平安作为大股东拥有 65% 的权益,而昌基置业仅持股 1%。在仅拿地一周后, 便有市场消息称, 由于代表联合体出面拿地的昌基最终举牌成交价超过了龙湖、平安的授权价, 所以龙湖和平安决意退出项目的开发。“龙湖平安北京退地风波”传得绘声绘色。业内人士表示,通常情况,联合拿地各方在事先存在拿地条件约定、代表现场拍地的企业不应超越其他合作方授权条件的情况下单独做决定, 否则结果将由该公司单独承担。龙湖与平安的退出方式, 泰禾在公告中亦有详述。其称, 在与昌基的合作协议签署 5 个工作日后,泰禾会向项目公司提供 亿元股东借款, 用于偿还龙湖、平安为项目公司提供的股东借款。在股权转让条件成熟之日起 60 日内,龙湖将会把其所持有的项目公司 19% 权益按照注册资本转让给昌基置业, 同时余下 15% 权益转让予泰禾, 而平安所持 65% 股权则悉数转手泰禾。这是泰禾的菜随着泰禾“接盘”的浮现, 外界也颇为好奇龙湖、平安没算过来的账, 泰禾会如何算? 上述人士还表示,对于企业的“撤出”和“接盘”,表明市场上对土地价值及价格的判断开始出现分歧。以该地块来看, 楼面价格已直逼房价, 未来项目必然打造成高端项目才有利可图。但随之而来的必然是去化周期的拖长, 这对于追求快速周转的公司而言则算不上理想。由此, 其他合作伙伴选择撤出应该是理性的选择。不同企业对地块价值的判断或有不同。泰禾方面表示, 该项收购符合公司聚焦京津冀、长三角等强势区域, 深耕一线城市的发展战略, 有利于利用公司资金、品牌的优势加速项目的扩展。还有一点重要的是,加上这块地,泰禾在昌平已落子三块。在龙湖平安联合体夺地的当天, 泰禾同样以 亿元竞拍价、配建 万平方米限价房的代