长沙太平街地块可行分析.doc

长沙太平街地块可行分析
谨呈:湖南泰尔顺投资有限公司
泰尔顺太平街地块
可行性初步分析报告
长沙先驰投资顾问有限公司
2011年9月
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目 录
第一部分 市场分析
第二部分 项目分析
第三部分 项目定位及经济测算
第四部分 综合结论
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第一部分 市场分析
一、五一商圈综合分析
(一)商圈范围
以五一广场为中心，东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北至营盘路，形状呈长方形，规划控制面积达113公顷。代表性商业有解放西路酒吧一条街、黄兴路步行街、民俗民食坡子街三条特色街。 (二)商圈现状
五一商圈号称长沙乃至湖南的第一商圈，属于长沙市级商业中心，是长沙最核心、最繁华的商圈。注册有6000余商家，日均客流量40万人次以上，年消费额达20亿元，是长沙人流、物流、资金流、信息流的中心。凭借成熟的商业环境与不可复制的优越位置，一直是各路商家必争之地，平和堂、新世界百货、春天百货、王府井百货、百联东方广场都聚集此地。此区域商业地产项目有:中天广场、五一大道202、明城国际中心、同福大厦、金烨融府、印象天心。
(三)主要商业及配套
主要商业:
新世界购物中心、平和堂、王府井百货、春天百货、百联东方广场、苏宁电器、国美电器、迪信通、万达沃尔玛购物广场、好又多超市、新大新商业广场、黄兴路步行街、金满地地下商业街、坡子街民俗民食街、解放西路酒吧一条街、中山路商业街。
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主要配套:
餐饮:麦当劳、肯德基、金牛角王中西餐厅、火宫殿、锦绣红楼、不了锅、杨裕兴面馆、黄春和面馆、松花江饺子馆、麻辣香锅、花之林、桂林人、四喜馄饨、傣妹、辣阿婆、季季红火锅等。
银行:建设银行、商业银行、工商银行、中国银行、中信银行、招商银行、交通银行、兴业银行
酒店:喜来登酒店、友谊宾馆、万代大酒店、国贸大酒店、皇冠假日酒店、7天快捷酒店。
娱乐:金色年华KTV、温莎KTV、钻石钱柜KTV、星光灿烂、魅力四射。 交通:旅1、12、312、401、803、138、11、117、118、405、143、202等。
(四)租售情况调查分析
1、集中式商业
物业名称 规模(?) 层数 物业类型 商业业档次 经营品种 营运方式
态
春天百货 12000 6层 商业 百货 中档 女性服饰、日用百货、联营
家用电器 万达购物广48000 4层 商业 综合超中高档 服饰、日用百货、蔬果、租赁
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场 市 粮油副食、电影城 王府井百货 70000 12层 商业 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、联营
钟表、床品、小家电、
餐饮、休闲 平和堂 50000 9层 商业、商百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、联营
务 钟表、床品、小家电、
餐饮、休闲 百联东方 76000 8层 商业 百货 高档 服饰、化妆品、珠宝、联营
钟表、床品、小家电、
餐饮、休闲 新世界购物35000 8层 商业 百货 高档 服饰、化妆品、珠宝、联营 中心 钟表、床品、小家电、
餐饮、休闲 国美电器 5000 2层 商业、住电器专中档 家电类产品 联营
宅 业店
苏宁电器 7500 3层 商业、住电器专中档 家电类产品 联营
宅 业店
金满地 27000 1层 商业 地下步中低档 服装、饰品 租赁
行街
2、街铺
(1)解放西路
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主要商家
酒吧 蓝魅酒吧、苏荷酒吧 、酒库酒吧 、热舞西街 、金色年华 、
巴拉那酒吧、挪威森林酒吧 、香格里拉酒吧 、奥玛利酒吧 、
钵澜街酒吧 、水木年华、日落大道酒吧 、可可酒吧 、 “紫
楼”清吧、日落大道酒吧 、日落大道酒吧 、魅力四射酒吧 KTV 温莎、金色年华、新靓歌妨、星期五
洗浴 重庆富侨
酒店 汉庭、家园、七天、美兴。
, 主要业态:酒吧、KTV为主，辅以部分餐饮、休闲、酒店等。 , 消费客户群:时尚的中、青年群体。
, 优势:成熟酒吧业态氛围。
, 劣势:解放西路为单行车道，交通拥堵，停车不便。 , 消费:一般酒吧的人均消费在100元左右。
(2)坡子街
坡子街全长640米，路幅宽16米。以火宫殿为中心的独具地方特色的小吃市场，及具有湖湘饮食文化特色的“湘菜”系列为主。 经营档次:中档及中高档。
客群定位:长沙市各层次市民/外来旅游观光客。
租金:坡子街租金在150-300元/?.月左右
(3)黄兴路步行街
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黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街面宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，其中新建面积15万平方米，总投资10亿元，是集