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修建性详细规划
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修建性详细规划
怎样做好修筑性详尽规划
一、观点论述
1、什么是修筑性详尽规划？
以城市整体规划、分区规划或控制性详尽规划为依照，制定用以指导各项
建筑和工程设备的设计和施工的规划设计。是城市详尽规划的一种。
3、修筑性详尽规划与控制性详尽规划及建筑设计的差别
【控制性详尽规划】是以城市总全规划或分区规划为依照，确立建设地域
的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性地点以及空间
环境控制的规划要求。
控制性详尽规划的主要任务是：
以城市整体规划或分区规划为依照，确立建设地域的土地使用性质和使用
强度的控制指标、道路和工程管线控制性地点以及空间环境控制的规划要求。
控制性详尽规划包含以下内容：
（1）详尽规定所规划范围内各种不一样使用性质用地的界线，规定各种用地
内适建、不适建或许有条件同意建设建筑种类；
（2）规定各地块的控制指标（包含：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地
率、建筑间距、建筑退后红线距离、灵活车进出口方向等）；
（3）确立各级支路的红线地点、控制点坐标和标高；
（4）依据规划容量，确立工程管线的走向、管径和工程设备的用地界线；
（5）拟订相应的土地使用及建筑管理规定。
【修筑性详尽规划】（ siteplan）是以城市整体规划、分区规划或控制性详
细规划为依照，制定用以指导各项建筑和工程设备的设计和施工的规划设计。
是城市详尽规划的一种。
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修筑性详尽规划的主要任务是：知足上一层次规划的要求，直接对建设项
目做出详细的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计供给
依照。源：关于目前要进行建设的地域，应该编制修筑性详尽规划，用以指导
各项建筑和工程设备的设计和施工。
修筑性详尽规划包含以下内容：
（1）建设条件剖析及综合技术经济论证；
（2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，部署总平面
图；
（3）道路交通规划设计；
（4）绿地系统规划设计；
（5）工程管线规划设计；
（6）竖向规划设计；
（7）估量工程量、拆迁量和总造价，剖析投资效益。
往常所说的建筑设计，是指 “建筑学 ”范围内的工作。它所要解决的问题，
包含建筑物内部各样使用功能和使用空间的合理安排，建筑物与四周环境、与
各样外面条件的协分配合，内部和表面的艺术成效，各个细部的结构方式，建
筑与结构、建筑与各样设备等有关技术的综合协调，以及怎样以更少的资料、
更少的劳动力、更少的投资、更少的时间来实现上述各样要求。其最后目的是
使建筑物做到合用、经济、牢固、雅观。
4、修筑性详尽规划的特点
从修筑性详尽规划和控制性详尽规划及建筑设计的差别能够看出其拥有以
下特点：（ 1）可实行性：和其余规划不一样，修筑性详规是在短时间内付诸于实
际施工的规划设计。
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（2）针对性：因为每个修筑性详尽规划所面对的区位、现状条件、上一次层
次规划要求、开发单位的开发策略以及客户群的千差万别，修筑性详尽规划的
针对性比其余规划更强。
（3）谨慎性：因为修筑性详尽规划是直接作为建筑扩初设计和施工图设计
的依照，所以它在谨慎性上的要求高于其余规划，不然会直接造成施工及此后
使用上的问题。
（4）整体性：和建筑设计对比，修筑性详尽规划需要对规划地块里的全部
建筑单体进行一致布局，考虑建筑与建筑，建筑群与建筑群之间功能、风格、
交通的协调一致及变化。
（5）全面性：修筑性详尽规划还需要将建筑与城市，建筑与环境、建筑与
空间，时间的关系综合考虑。
二、修筑性详尽规划
（一）修筑性详规文件和图纸主要包含：
⑴ 修筑性详尽规划文件为规划设计说明书；
⑵ 修筑性详尽规划图纸包含：规划地域规划图、规划总平面图、各项专业
规划图、竖向规划图、反应规划设计企图的透视图。图纸比率为 1/500---
1/2000。
（二）修筑性详规实行步骤：
1、建立组织机构
2、采集必需规划资料
A、当地域城市整体规划、分区规划或控制性详尽规划资料；
B、现行规划相应规范、要求
C、现有场所丈量和水文地质痪料检查；
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D、人口资料及本区经济发展状况检查；
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E、供水、供电、排污等状况检查