竞品市场调研分析报告改.doc

红枫岭竞品项目调研汇报
（调研时间：5月5日—10日）
区域环境描述
区域竞品分布地图
由上图标示，现在和我项目形成竞品共有9个项目，该9个项目分别在东一到三环间，密集处为SM广场，仅广场周围就有5个项目，其中还不乏万科、龙湖这么品牌开发商。
各项目基础情况
项目
名称
现在
批次
推出
时间
面积区间（㎡）
价格区间
（元/㎡）
现在推广手段
施工
进度
财富
又一城
一期
4月26日
74—130
5685起
6700均
道路灯箱广告，公交车站牌广告，导旗广告和少许报广。
土建12层
万科
金域南湾
五期
四批次
待定
78—171
待定
报广等
土建30层
龙湖
三千里
二期
六批次
12月13日
80-160
7500均
报广等
土建28层
合能
耀之城
一期
四批次
5月18日
46—70
5888起
报广，公交车车身广告。
土建14层
高地
二期
三批次
未定
80—120
6800—7500
暂无
土建25层
首创
爱这城
三期
3月1日
69—87
5566起
报广，公交车站牌广告。
1期主体封顶
宝泰家园
一期
二批次
4月20日
80—150
4558起
暂无
土建5层
天空城
三批次
（未分期）
4月12日
52—116
4080—5980
暂无
三批次土建2层
蓝光
富丽东方
三期
四批次
4月19日
78—106
4280起
报广，户外广告，公交车站牌广告。
1期主体封顶
经典个例分析——财富又一城
基础资料
项目名称
财富又一城
开盘时间
4月26日
项目地址
成城市一环路北四段府青立交桥侧
建筑类别
高层电梯公寓
总占地面积
102亩
总建筑面积
36万平米
总户数
2180户
停车位
1950个
均价
6700元/㎡
面积区间
74—130㎡
容积率

绿化率
20%
项目介绍
本项目由成全部前锋上普实业有限责任企业开发；
项目由26F—34F8栋电梯公寓组成；
主力户型为74-110㎡；
经典户型图：
户型一：三室两厅双卫
建筑面积：91㎡ 实得面积：113㎡ 赠予面积约22㎡
户型二：两室两厅单卫
建筑面积：86㎡ 实得面积：112㎡ 赠予面积约26㎡
物管企业为成全部麦高物业经营管理企业，。
项目价格
价格5685元/㎡起，均价6700元/㎡。如按实得面积计算最底可达4980元/㎡。
项目评价
周围交通： 项目在一环路北四段，周围交通便利，45、502、42、7、49、36、15、113、412路公交全部由此经过。
配套设施：
周围学校：电子科大、人北试验小学、成大附中、李家沱试验小学、成华区试验小学、华西中学、电子科大幼稚园、中房第二幼稚园。
生活配套：512建材市场、城隍庙电子市场、苏宁电器、农贸市场、世纪华联、SM广场、国美电器、成全部华联。
周围银行：成全部商业银行、民生银行、建设银行、工商银行、招商银行、中国邮政储蓄