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房地产企业会计财务处理流程
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“ 开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建 筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核 算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核 算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房 款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候， 把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售 成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一弁结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费 附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项 目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。
一、关于售房的财务核算。
房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销 售收入、代建工程结算收入、由租房租金收入，以及其他业务收入。
确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结 算帐单提交买方弁得到认可时，确认为营业收入的实现；代建房屋及代建其他 工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后， 确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的 租金，确认为营业收入的实现。
1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的
本期应收款，确认为营业收入的实现。
2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。
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3 ． 对土地和商品房采取分期收款销售办法的， 可按合同规定的收款时间分次转
入收入。
企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收
账款 ...
一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结
转。
二、收入帐务处理
、收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款（或现金）
贷：预收帐款 -- 商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款 -- 商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
三、成本帐务处理
、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配
套设施费时。
借 : 开发成本
贷：银行存款（或现金）
2、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
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3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
4、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。
五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。
、成本科目用错。
、 由于工程已完工， 调整开发成本明细核算会有很大的工作量。所以， 为了简
便核算，直接将在建工程科目转出
借：开发产品 -- 住宅、办公楼
贷：在建工程
3、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品 -- 住宅、办公楼
4、结转利润
借：本年利润
贷：经营成本
我按资产负债成本费用分类说明：
1 、资产类主要会计科目核算：
（ 1）现金
从银行提取现金
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借：现金
贷：银行存款
支取现金或是预支现金
借：其他应收账一一XX成本类或材料类科目
贷：现金
（ 2）银行存款
（ 3）应收账款： 主要是核算在开发经营过程中， 转让和销售开发产品， 提供出
租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发
票或出租发票）
借：应收账款—— XX 公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款—— XX 公司
贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
贷：应收账款
（ 4） 坏账准备： 确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失， 主要有两种核算
方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金
借：管理费用
贷：坏账准备
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发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
（ 5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票
借：应收票据—— XX 公司
贷：主营业务收入
商业汇票到期：
若为无