广州市越秀区商业发展规划.doc

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XX市越秀区商业发展规划
（2004—2010）
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2004年11月15日
目 录
导言1
一、项目缘起与背景1
二、项目预期目标1
三、规划依据2
四、规划X围与深度3
五、规划对象3
六、规划期限3
七、规划研究框架3
八、规划要点5
第一章越秀区商业发展现状综合报告6
一、越秀区概况6
二、现状特点6
三、商业网点发展现状11
四、越秀区商业与历史文化、旅游结合发展现状12
五、商业建筑与其配套设施建设现状13
六、越秀区商业发展现状综合评价15
第二章相关规划整合19
一、相关规划要求19
二、相关规划整合30
第三章 发展定位与策略研究32
一、整体商业发展定位32
二、商业发展策略33
第四章 商业网点发展布局规划41
一、总体格局41
二、分区论述42
三、商业网点体系规划61
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第五章商业配套规划69
一、规划总则69
二、土地利用规划69
二、公共服务设施规划76
三、道路交通规划81
第六章 建设时序规划与保障规划实施的对策和建议86
一、建设时序规划86
二、保障规划实施的相关对策和建议92
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导 言
一、项目缘起与背景
越秀区地处XX市腹地，东接东山区，西联荔湾区，南毗海珠区，北临白云区，是XX市老城区的重要组成部分。其历史文化氛围浓郁，商贸业发达，自然人文景点众多，自古以来就是XX市政治、文化、商业的中心，是XX市“古城商都”的典型代表。近几年，随着城市发展战略的调整，越秀区在商业发展中原有的优势地位渐显衰落，老城区商业布局不尽合理、建筑密度大、交通拥挤、公共配套设施不足等问题日益突出，局限了区的经济发展。做好商业发展规划工作对越秀区经济的发展、城区的复兴和形象的改善具有积极的意义。
为促进XX市越秀区的商业繁荣和商业网点的合理布局，改善越秀区营商环境，提升城区商贸功能，焕发生机，根据中共越秀区委、区政府的要求并经过XX市城市规划局研究，决定开展“XX市越秀区商业发展规划（2004—2010）”工作。通过规划设计单位招标，组织专家评标，确定委托XX市城市规划自动化中心规划设计所协同XX三维发展策划XX承接编制工作。
二、项目预期目标
　　通过项目的实施，加快越秀区商业发展环境的改造，重组区内商业资源，充分发挥旅游、文化等相关资源对商业发展的促进作用，增加新的商业发展亮点和增长点，最终使传统商业中心区焕发出青春，特色更加鲜明，竞争力更为强大且持久，在XX建设发展成为“辐射华南、带动全省、影响东南亚的现代化大都市”进程中发挥更大的作用，最终实现“集聚文化古城、繁华商都的精髓；传统与现代交融；影响南中国，辐射东南亚的国际级商业区”。
通过项目的实施，统筹安排全区的商业网点布局与发展，减少不合理布局，避免恶性竞争，高效优质地利用区内的空间资源、商业资源、旅游资源、文化资源、人力资源、资本资源等，并吸引更多的优质企业进入本区从事商务活动。
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三、规划依据
1、XX城市建设总体战略概念规划纲要，2001
2、XX市城市总体规划（2000—2010）（送审稿）
3、XX市商业网点发展规划（2003—2012），2003
4、XX市越秀分区规划整合，2003（初审稿）
5、XX市越秀分区规划（1997-2010）
6、XX市公共停车场规划（荔湾区、越秀区），2002
7、越秀区商贸旅游发展总体规划（2001—2010）
8、XX市骑楼街保护与开发规划研究
9、地铁二号线沿线土地利用规划，2003
10、XX市商业发展“十五”计划
11、XX市旅游业发展十五计划
12、越秀区国民经济和社会发展十五计划
13、XX市传统城市中轴线城市设计
14、XX市城市干道网络深化方案，1999
15、XX市支路网深化调整方案，2000
16、XX市城区路边停车近期实施规划，2002
17、XX市轨道交通线网规划，2003
18、XX市路边停车规划，2002
19、XX市近期建设规划（2002—2005），2002
20、XX市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，2001
21、XX市商业网点管理条例，1997
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22、批发市场管理办法，1994
23、XX省委、省政府关于大力发展现代商贸流通业的实施意见（粤发2002[1]）
24、关于城市商业网点规划工作的指导意见（国经贸贸易[2001]789号）
四、规划X围与深度
本次规划X围为越秀区行政区划X围，总面积约9.