北京亦庄区域写字楼研究报告.doc

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亦庄写字楼及独栋工程研究
一、亦庄区域写字楼工程调研
朝林大厦
实景图
背景资料
地址
大兴区亦庄经济技术开发区荣华中路15号
开发商
朝林房地产开发
入住时间
2004年12月
物业管理
泓泽林物业管理
容积率

绿化率
30%
写字楼部资料
总楼层数
22层
总建筑面积
26834平方米
占地面积
19000平方米
标准层建筑面积
1200平方米
主力户型
50-601平米
层高
，〔首层设置有票务区、咖啡饮用区及开放式的小型书吧为客户效劳〕
电梯
一栋四部电梯
电梯品牌
三菱，
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空调系统
整栋控制的“开利〞空调
停车位数量
地上127辆，地下600辆
装修情况
构造
外墙
墙
门窗
安防
框架
玻璃幕墙
白墙
中空玻璃断桥铝合金窗
密码锁
硬件配套
采暖
通讯
燃气
智能化
供电
水
市政供暖，由换热站统一供应空调热水
卫星及有线电视，IDD，DDN
无
无
每层用电量达64KW，采用双路供电系统，可以应付各种停电情况
市政供水
亦城国际中心
效果图
背景资料
地址
大兴经济技术开发区荣华北路
开发商
经济技术投资开发总公司
入住时间
2021年12月
物业管理
博大经开物业管理
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容积率

绿化率
41%
写字楼部资料
总楼层数
A座写字楼为22层，B座写字楼为17层
总建筑面积
86605万平方米
占地面积
17615平方米
标准层建筑面积
963-1600平方米
主力户型
A座250-400平米；B座150-350平米
层高
首层及二层层高5米，标准层4米
电梯
A座8部，B座6部
电梯品牌
三菱，，；，
空调系统
办公层为风机盘管加新风的空调系统，并设有排风系统，新风及排风采用热回收器进展能量的回收利用。A座新风量标准为40立方米/小时，B座新风量标准为30立方米/小时。
停车位数量
地下422辆
装修情况
构造
外墙
墙
门窗
安防
钢筋、混凝土框架-核心筒构造
玻璃幕墙、石材幕墙
高档乳胶漆墙面
LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗，平开窗
客户根据需求自行安装门禁系统
硬件配套
采暖
通讯
燃气
智能化
供电
水
市政供暖，由设在地下三层的换热站统一供应空调热水
、网络入单元多媒体箱； A座屋顶预留了三个卫星接收天线根底客户可根据需求选择自行安装卫星接收天线，楼体围可实现地上地下手机信号全覆盖。
有
无
中心采用高供高计的计量方式，供电属于高压自管户。经开闭站、配电室变压至三相380伏供应客户使用，满足双路10KV高压电源供电，建筑的整体供电负荷按照102瓦/ 平方米提供客户使用
低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点
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君安国际
效果图
背景资料
地址
大兴经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角