建筑施工手册系列之建筑工程造价32-3 建筑工程造价分类91996.txt

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32-3
建筑工程造价分类
32-3-1 建筑工程造价按用途分类
建筑工程造价按用途分类包括:标底价格,投标价格,中标价格,直接发包价格,合同价格和竣工结算价格.
标底价格.
《招标投标法》没有规定招标必须设有标底, 但也没有禁止设置标底, 相反, 对"设有标底的" ,还提出了"必须保密"和评标"应当参考标底",也是我国工程界习惯使用的. 标底价格是招标人的期望价格,,也是招标人的一种控制投资的手段. 招标人设置标底价可有两个目的:一是在坚持最低价中标时,标底价可作为招标人自己掌握的招标底数,起参考作用,而不作评标的依据;二是为避免因标价太低而损害质量,使靠近标底的报价评为最高分,高于或低于标底的报价均递减评分,则标底价可作为评标的依据,,要在招标文件中做出交待. 编制标底价可由招标人自行操作,也可由招标人委托招标代理机构操作,由招标人作出决策. 《建设工程施工发包承包管理办法》第六条规定:招标标底应当依据"国务院和省,自治区,直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定"和"市场价格信息进行编制. "
投标价格.
投标人为了得到工程施工承包的资格, 按照招标人在招标文件中的要求进行估价,然后根据投标策略确定投标价格,,如果中标,这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础. 如果设有标底,投标报价时要研究招标文件中评标时如何使用标底:①以靠近标底者得分最高,这时报价就勿需追求最低标价;②标底价只作为招标人的期
望,但仍要求低价中标,这时,投标人就要努力采取措施,即使标价最具竞争力(最低价) ,又使报价不低于成本,"既能中标,又能获利"是投标报价的原则,故投标人的报价必须有雄厚的技术和管理实力作后盾,编制出有竞争力,又能盈利的投标报价. 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第七条规定:投标报价应当在满足招标文件要求的基础上,依据企业定额和市场价格信息,按照国务院和省,自治区,直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制.
中标价格.
《招标投标法》第四十条规定: "评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审和比较;设有标底的,应当参考标底" .所以评标的依据一是招标文件,二是标底(如果设有标底时) . 《招标投标法》第四十一条规定,中标人的投标应符合下列两个条件之一: 一是"能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准" ;二是"能够满足招标文件的实质性要求,并且经评审的投标价格最低;但是投标价低于成本的除外" .这第二项条件主要是说的投标报价. 建设部第 89 号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十三条规定: "有下列情形之一的,评标委员会可以要求投