房地产营销合同.doc

房地产营销合同.doc房地产营销合同
房地产营销合同
房地产营销合同
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　　我国的房地家产起步较晚,房地产营销理论系统相对不够完美。签订房地产营销合同需要注意什么呢?以下是我为大家整理的房地产营销合同范文，
房地产营销合同范文1
　　发展商： (以下简称甲方)
　　代理方： (以下简称乙方)
　　甲、乙两方本着真挚合作、同样互利的原则，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法例，经过友善磋商，就乙方代理销售甲方开发建设物业达成以下合同条款，两方共同恪守：
　　第一条 拜托项目
　　甲方开发建设位于德庆 商住小区项目(以下简称该项目)，总用地面积 平方米，总建筑面积约 平方米。为实现优势互补，甲方拜托乙方独家代理该项目的销售策划工作，甲方负责策划评估，销售财务管理、合同契约管理，销售组织监察;乙方负责该项目销售策划、组织实行和现场管理 ，乙方应自觉接受甲方监察管理。
　　第二条 两方责任及权益
　　(一)甲方的责任及权益
　　1、该项目向社会公然销售前，为乙方供给办公地址及销售现场，供给有关物业销售工作的便利，负责协调乙方、承建商、物业管理公司、银行及中介机构等之间的工作关系。
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　　2、负责向乙方供给该项目的《商品房预售允许证》、《国有土地使用证》及按现行国家房地产法律法例所规定对外销售所必需具备的政府批文及有关文件，保证乙方向认购者销售该项目单元物业的合法有效。
　　3、负责向乙方供给该项目的图纸、面积数据、建材设施和装饰标准、《认购书》、《商品房买卖合同》及增补协议、《先期物业管理合同》等合同文本以及销售所需的各样宣传用品。
　　4、负责对销售现场进行包装(包含售楼部和示范单位的布臵及装饰、广告牌的修筑、现场绿化与雅观、道路平坦等)，供给现场售楼部及办公设施给乙方使用，并指派财务、保安、洁净等人员配合销售工作，有关花费由甲方支付。
　　5、负责审察乙方供给该项目销售策划方案，包含：推售套数、售楼价及付款方法、折扣比率等，客户群的甄选及推行工作进行中所制作的楼盘宣传资料，并监察乙方的详细执行工作，甲方对上述事务拥有最后权决定权。
　　6、负责审察乙方供给该项目的广告推行计划及辅助安排媒介广告、展销会所需宣传资料和物件，并监察乙方详细执行。按经审批赞同乙方供给的广告估算范围及标准担当相应的宣传、广告制作花费。
　　7、负责检查策划方案的实行状况并提出调整建议。
　　8、保证该项目有关资料的合法性、正确性，保证乙方向认购者销售行为受合法有效，负责与有关部门办理该项目有关售楼、按揭、办证等有关手续，并担当有关责任。
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　　9、负责收取客户定金、房款及有关的房地产税费，负责安排与购房客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》及增补协议、《先期物业管理合同》等有关合同文件，并办理《商品房买卖合同》的合同鉴证手续。负责指定按揭银行，辅助购房客户办理按揭手续。甲方另拜托拥有相应资质的中介机构办理上述事项，乙方应予以必需的配合和辅助。
　　10、负责监察乙方销售进度，并派员参加乙方按期周会。
　　11、在乙方仔细执行本合同各项义务的基础上，如期向乙方支付代理花费。
　　、甲方有权随时审察本项目的销售状况，乙方应按甲方的要求供给有关的销售资料，并在甲方监察和指导下兼顾该项目的销售工作。
　　13、甲方许诺在本合同有效期内，只经过乙方代理销售该项目之住所，防止销售程序杂乱及重复。
　　(二)乙方的责任和权益
　　1、负责如期达成该项目的包装和推行计划，包含该项目的硬件配套、管理服务、销售计划及技巧、组织管理方法、风险躲避建议。每个月底第三个工作日前向甲方提交当月销售状况总结及下月销售计划，保证策划方案有效实行和实时调整。
　　2、负责编制和设计及提交该项目的价钱表、装饰标准、付款方式、展览板、宣传单张、楼书、服务管理手册及认购书等所有的宣传资料;但一定报甲方审批赞同后方可使用。
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　　3、辅助购房者签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及增补协议、《先期物业管理合同》等有关法律文件，负责整理和敦促购房者供给签约所需的各项资料。
　　7、乙方销售人员须经培训后上岗，保证对甲方确认的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及增补协议的内容条款有充分的认识和理解，为客户供给销售物业所需的咨询及答疑;乙方负责项目售后服务跟进工作。
　　8、在代理销售过程中，乙方销售人员应注意个人形象，一致着装，保护甲方的市场名誉，坚持