星彦昆明嵩明项目定位及发展战略报告.pdf

昆明嵩明项目定位及发展战略报告
云南嵩明项目策略说明书
2007星彦地产顾问年5月
二零零七年九 月
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——文化是历史的积淀，存留于城市和建筑中，融合在人们的生活中，
对城市的建造、市民的观念和行为起着无形的影响，是城市和建筑之魂。
——建筑学是地区的产物，建筑形式的意义来源于地方文脉，并解释
着地方文脉。但是，这并不意味着地区建筑学只是地区历史的产物。
摘自《北京宪章》
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顾问的责任
星彦认为 顾问的责任是： 顾问的责任并不是：
• 与客户一起找出答案 • 将答案告诉客户
•经常常向客户汇报项目进展向客户汇报项目进展， • 到项目结束前才向客户
以获取及时指导和支持 递交报告
• 与甲方一起沟通交流，并
提供一切必需的分析支持 • 要求客户创造奇迹
• 提供外部观点和普遍适用
的经验，使之与客户的需
要相适应 • 无视客户的专业知识和
经验
• 保证以事实为基础，以成
果为驱动力的工作方法
• 采用理论性的，以研究
为驱动力的工作方法
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项目工作背景说明
深圳市星彦地产顾问公司云南嵩明项目前期顾问专案组在与甲方充
分沟通之基础上，确立如下条件作为本案的研究前提：
 甲方已经取得项目地块的国有土地使用权；
 项目占地规模10平方公里，即15000亩；
 项目位于云南省昆明市嵩明县杨林工业区西面，金山生态园北面；
 本次研究中不考虑与拆迁相关诸因素。
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项目工作情况介绍
工作内容 工作人员 工作时间 工作地点 收集的数据 工作目的
房地产市场现状分析
项目周边及实地考察
城市历史文脉分析
项目外部调 昆明、大理、 嵩明及昆明市宏观经济情况调查
6人次 46天 城市消费习惯分析
查工作 丽江 嵩明及昆明城市发展及规划
项目解析
嵩明及昆明市房地产市场现状
竞争区域及策略分