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农村建房施工合同纠纷
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农村建房施工合同纠纷
农村建房施工合同纠纷
原告(反诉被告) : 邓显强,男,汉族,公民身份号码××× 1417,住四川省阆中市。 被告(反诉原告) : 李林茂,男,汉族,公民身份号码××× 1839,住广东省五华县。 原告邓显强诉被告李林茂农村建房施工合同纠纷一案,本院于 xx 年 6 月 6 日立案受理后,依法由审判员董凯适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告邓显强、被告李林茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓显强向本院提出诉讼请求 :1. 被告向原告支付建房工程款 50000 元; 2. 被告向原告支付债务利息(以 50000 元为基数,按中国人民银行同期贷款利率从 xx
年 4 月 18 日计至付清之日止)。事实理由 : 原告于 xx 年年底应被告邀请为其建造农村住宅和商铺, 双方口头约定原告包工不包料, 总承包费 16 万元。建造房屋所在地是珠海市斗门区白蕉镇某村市场旁。
涉案工程于 xx 年 8 月份竣工,被告于 xx 年年底入住, 同年商铺也对外出租。被告本应在工程竣工后即支付所有的劳务费, 但被告以各种借口一拖再拖, 截止 xx 年 4 月 18 日还欠原告劳务费 55000 元,经过反复催告,只支付了 5000 元,剩下的 50000 元拒绝支付。被告于 xx 年 4 月 18 日对所有工程进行检验合格后,写下欠条,欠条内容为欠
邓老板人工款 55000 元。原告认为无论双方达成的口头协议是否有效,被告都应在工程完工并入住后及时支付劳务费。 被告迟迟不付款的行为是不诚信行为,故原告起诉至法院。 原告邓显强对其诉称向本院提交如下证据 : 1 .欠条一份,拟证明被告欠原告 55000 元的事实;
2.照片一组,拟证明涉案工程已竣工,房屋已投放使用; 3 .照片
一组,拟证明涉案房屋已投入使用,不存在质量问题; 4 .施工设计图纸一份,拟明施工图纸中没有被告所称的横梁。 被告李林茂辩称,被告并非故意拖欠工程款。 原告是经熟人介绍承包施工的, 双方没有
签书面合同,只有口头协议。总承包工程款为 17 万元,约定工程结
束后分期付款。被告已于 xx 年 4 月 18 日前支付 12 万元,仍欠款 5
万元。欠款的原因是因为 xx 年初实施装修时,装修公司指出我房屋存在多处施工质量问题(例如,三楼天花渗水,三楼厕所天花渗水,楼梯转角未加横梁至少 3 条,护栏出现 4 处花瓶倒装等现象 (有图为证)我与对方协议,将存在质量问题解决后再付 5 万元工程款,因此写下欠条。结果原告一再推诿,时至今日。涉案房屋确实存在建筑质
量问题。涉案房屋装修好至今,二楼三楼一直未敢入住,就是因为存
在安全隐患。原告称如何建设完全是听从被告的说法不是事实, 涉案
房屋的建筑材料也不存在问题。 楼梯转角处缺少 3 条横梁,原告作为
专业施工人员没有及时提出。 如果是建筑材料存在问题, 原告作为施
工方也应及时提出,但其从未向被告提出过。 护栏的花瓶反过来安装,
难道也是按被告的指示吗?根据国家相关法律规定, 房屋主体结构保修期为 50 年,天花漏水的保修期是 5 年。原告只要解决被告提出的上述房屋安全隐患(如漏水、横梁问题),被告承诺及时结清工程款甚至可以加付利息。 如果原告拒不解决, 被告要求原告支付房屋维修工程费用 19199 元。 被告李林茂对其辩称向本院提交如下证据 : 1.斗门白蕉镇某村民房修补维修工程清单一份, 拟证明涉案房屋的维修费
用; 2 .照片一组,拟证明涉案房屋存在的质量问题。 被告李林茂
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向本院提出反诉请求 :1. 原告对涉案房屋的遗留问题作出处理,对出
现的质量问题进行补救或作出经济补偿, 目前出现的问题修复成本为
19199 元; 2. 原告对涉案房屋作出质量保障承诺,若出现问题,要无
条件承担责任并承担由此造成的费用; 3. 原告承担本案的诉讼费。 事实理由 : 原告与被告于 xx 年 12 月达成口头协议由原告承包涉案房屋的施工。涉案房屋于 xx 年 8 月建成投入使用。在房屋建设过程中及建成使用前检查,发现涉案房屋存在多处质量问题和偷工减料的现象,严重影响涉案房屋的使用。存在的问题如下 : 一楼上二楼的楼梯转角处缺少受力横梁,三个转角共缺少三条横梁,存在安全隐患;各层楼面甚至主梁多处出现裂缝及渗水现象
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