苏州圆融时代广场.doc

广场调查报告——圆融时代广场 1 、广场总概苏州圆融时代广场位于工业园区金鸡湖东岸, 园区钻石地段,未来 CBD 核心位置。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心, 西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心, 南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店, 并有高档住宅群分布周边。广场占地 21 万平方米, 建筑面积为 51 万平方米, 是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的商业综合体及一站式消费的复合性商业地产项目。广场分为五大区, 包括高档办公商务区、城市购物时尚街区、生活休闲区、河滨步道—水滨餐饮娱乐区以及苏州首座 10 万平方米的购物中心, 在规划上更注重人的体验, 综合考虑了商业和旅游的价值体系。广场交通网络四通八达, 现代大道、机场路、金鸡湖大桥、苏胜大桥、金鸡湖隧道、独墅湖隧道等遍布周边。公交线路与水上巴士将金鸡湖周边与时代广场连为一体; 六大地铁出入口连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。从整体规划上看, 圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式, 无论是景观、交通,还是其他配套的设置,理念都比较超前。 2、人流导向外部流线:华池街连通园区主干道,人流主要从现代大道进出。圆融时代广场区位总平面图内部流线: 地面上, 由华池街串联起主道, 在周边四块区域展开流动人群, 同时在天幕下形成一条完整的流线;空中由一条走廊连接生活休闲区与久光百货,疏散部分人流。 3、功能分区生活休闲区:包括家居、家电、数码及儿童天地等主题专业商场, 充分满足家庭式消费久光百货区: 17 万平方米的苏州久光百货, 目前是苏州也是中国大陆单一百货店最大面积的旗舰商业航母,汇聚了世界及国内一流品牌时尚潮流产品,为苏州注入时尚都会魅力圆融天幕东街:由多个独立建筑有机串联,全权代言活色生香的游购情景体验圆融天幕西街:汇集环球无国界美食商务办公区:由四栋国际标准写字楼组成的 CBD 地标级国际商务建筑 4、区域连接及周边联系通过空中连廊、景观桥以及天幕连接起五个整体风格一致的区域, 与周围建筑风格相呼应, 并延伸到周边的景点。 5、空间层次河水划分了两个大范围的区域,空中的天幕则贯穿了整个北部,并与南部的高度相呼应。广场的制高点在于商务办公区, 从楼中可俯瞰广场的景致。广场的设计疏密相间, 错落结合。 6 、细部分析景观布局: 圆融时代广场通过景观设计将多个独立建筑有机串联, 使休闲、娱乐与购物融合在一起。横穿