贵州省城市房屋拆迁管理办法.doc

《贵州省城市房屋拆迁管理办法》【注】( 2000年5月26日贵州省人民政府常务会议通过, 自20 00年7月1日起施行) 第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理, 保障城市建设顺利进行, 保护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律、法规, 结合本省实际,制定本办法。第二条凡在本省城市规划区内,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,适用本办法。本办法所称附属物是指与房屋主体建筑有关的附属建筑或构筑物。城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改造、控制人口密度的原则,在规定的拆迁范围内进行。第三条本办法所称拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人, 下同), 和被拆除房屋及其附属物的使用人。本办法所称城市房屋拆迁单位(以下简称房屋拆迁单位)是指依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿安置合同,组织拆迁房屋及其附属物的单位。第四条拆迁应当遵循先补偿和安置后拆迁的原则, 拆迁人必须依照本办法的规定,对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设的需要,在规定的搬迁期限内完成搬迁。第五条拆迁公有住宅房屋(含自管公有住宅房屋和直管公有住宅房屋, 下同), 拆迁当事人应按照城镇住房制度改革和住房分配货币化改革方案确定的原则和规定进行拆迁补偿安置。第六条省人民政府建设行政主管部门主管全省城市房屋拆迁工作。县级以上人民政府房地产(建设)行政主管部门(以下简称房屋拆迁主管部门)主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。第七条对在城市房屋拆迁工作中做出显著成绩的单位和个人, 由县级以上人民政府或房屋拆迁主管部门给予表彰、奖励。第二章拆迁管理第八条拆迁人需要拆迁房屋, 必须持城市规划行政主管部门及土地行政主管部门的批准文件和拆迁计划及拆迁方案,向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出申请,经审查批准发给房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。拆迁方案的内容包括: 拆迁范围、拆迁的实施步骤、被拆迁人的总户数、对被拆迁人的安置方案、估算的各项补助费用、从事拆迁的开始时间和结束时间。实施房屋拆迁, 不得超越房屋拆迁主管部门批准的拆迁范围和拆迁期限。拆迁人在与被拆迁房屋产权人签订《拆迁补偿安置合同》后,应向房屋产权管理部门申请注销被拆迁房屋的《房屋所有权证》; 若被拆迁房屋产权人以产权调换方式得到偿还的房屋,拆迁人应在三个月内为被拆迁房屋产权人的产权调换房屋办好《房屋所有权证》。现房从拆迁补偿安置合同签字生效之日起计算,期房从竣工交付之日起计算。因房屋拆迁涉及变更土地使用权的,应当在拆迁前到土地行政主管部门办理有关手续,依法取得土地使用权。因房屋拆迁涉及变更国有资产的,应按有关规定办理手续。第九条经房屋拆迁主管部门批准,可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。委托拆迁的,被委托人必须是持有省建设行政主管部门核发的房屋拆迁资格证书的房屋拆迁单位。实施自行拆迁房屋的单位, 拆迁人必须报经房屋拆迁主管部门审核批准。房屋拆迁主管部门不得接受拆迁委托或者指定拆迁单位。第十条房屋拆迁单位必须服从当地房屋拆迁主管部门统一管理。拆迁管理人员必须经过岗位培训、考核合格后持证上岗。第十一条房屋拆迁主管部门应在核发《房屋拆迁许可证》后, 及时将拆迁人、拆迁项目、拆迁范围、拆迁工作程序、拆迁期限和其他相关事项, 以公告或其他形式公布。拆迁人及房屋拆迁主管部门应在房屋拆迁之前,向被拆迁人做好有关政策宣传、解释工作。《拆迁许可证》内容发生变更时,应按本办法第八条的规定重新申报。第十二条房屋拆迁公告公布后, 对被拆迁房屋存在产权、使用权争议的, 被拆迁人可以在公告规定的期限内,向当地县级以上房屋产权管理部门提出申诉,由房屋产权管理部门处理;也可向人民法院起诉。被拆迁人提供的有关房屋所有权或使用权的证明文件和材料,必须是具有法律效力的文件和材料。在房屋拆迁主管部门公告的规定期限内纠纷未解决的,由拆迁人提出补偿、安置方案,报县以上人民政府房屋拆迁主管部门批准,并向公证机关办理证据保全后实施拆迁。第十三条在房屋拆迁主管部门公告的规定拆迁期限内, 拆迁人与被拆迁人应当用书面形式签订补偿、安置合同。其主要内容应包括: (一)补偿形式和补偿金额; (二)产权调换方式偿还的房屋的质量、功能、环境、面积、地点和层次; (三)搬迁过渡方式和过渡期限; (四)违约责任与纠纷解决办法; (五)当事人约定的其他条款。第十四条补偿、安置合同订立后,应送房屋拆迁主管部门备案。第十五条建设项目转让时, 尚未完成拆迁补偿、安置的, 原拆迁协议载明的有关权利、义务随之转移给项目受让人。项目转让人和受让人应当以书面形式告知被拆迁人。转让建设项目,转让人、受让人双方应当自转让合