科创园设计任务书.doc

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科创园工程规划建筑方案设计任务书
一、工程地块概况
本工程地块位于中国科技城市科创园区的高档住宅圈，是市政府全力打造的新城区核心地带。本工程净用地235亩，由相邻两地块组成。本工程周边已建和在建有"倍特景园〞、"启明星寒舍〞、"银都领地〞、"中华坊〞等数十万平方米的高档社区。本工程紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业群。工程周边交通方便，100米宽的迎宾大道直接绵广、成绵高速。工程宗地成长梯形分布，地势平坦，有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建立条件。
二、规划设计条件
总占地面积：㎡
容 积 率： ≤
建筑密度： ≤30%
绿 地 率： ≥30%
建筑限高： ≤36m
停产泊位：按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100％设置
总建筑面积：约340000㎡
三、工程定位
本工程定位为中高档楼盘。
1、客户定位：
30岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人；
35-45岁的二次置业者，家庭成员两人或三人；
城市的白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术企业的主要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。
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2、建筑风格：现代简约风格。
3、功能定位：
满足社区业主的居住需要，提供应业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；
为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活本钱；
将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；
将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活；
满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造；
要给业主间一个交流的平台；
满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求；
满足一些小公司对办公的要求；
标志性建筑的修建，将作为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标识。
4、物业类型：
住宅：包含有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘；
商业：本工程定位于区域配套及外向型商业。
四、开发理念
1、突出主题文化：本工程的核心理念是：和谐、**、运动与科技，通过规划设计，赋予本工程高尚的、有品位的文化气息，充分表达核心理念。
2、前瞻性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建立的时间差异性。
3、独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本工程从市