房地产名词解释.doc

培训内容提要本次培训内容共分四个部分: 一、建筑识图二、住宅建筑名词解释三、房地产名词解释四、房地产相关政策各部分具体内容如下: 一、建筑识图 1 、模数:基本模数、扩大模数、分模数。。。。。。。。。。。。。 p1-5 名词解释………………………………………..p1-18 2 、建筑制图统一标准· 图纸各部位名称(绘图说明) ………………….P5-5 · 图纸幅面: (绘表说明) ………………………..P5-5 · 图纸可按比例加长尺寸使用: 短边不得加长, 长边可加长· 图纸编排顺序: 图纸目录、总图及说明、建筑图、结构图、给排水图、采暖通风图、电气图、…………….. · 图纸符号: 由剖切位置线、剖视方向线组成( 绘图说明) · 定位轴线:细的点划线、圆用细实线· 轴线编号:横向编号用阿拉伯数字竖向编号用大写拉丁字母: I、O、Z 除外· 常用建材图例:10 个图例………………………..P5-29 · 尺寸标注:尺寸的组成 10-1-1 ……………..P5-44 · 标高:标高的指向 10-8-3 …………………..P5-55 以米为单位。· 图样的比例: 图形与实物相对应的线性尺寸之比, 用阿拉伯数字表示。如: 1: 50比1: 100 大(第二天)· 门窗图例: 12 个图例………………………….P7-10 · 洁具:图例· 家具:图例 3 、楼梯: · 楼梯的相关符号:扶手、箭头、上下标记(绘图说明) · 楼梯各层平面的不同表示方式:底层、标准层、顶层· 几种楼梯形式: 七种……………………………..p3-10 · 楼梯的最佳角度: 30 度左右 4、电梯: 图纸表示方法: 井道、轿厢、重锤、厢门( 绘图说明) (第三天) 二、住宅建筑名词解释……………………………………….P28 住宅套型居住空间卧室起居室卫生间净面积层高净高阳台平台过道壁柜吊柜跃层住宅自然层数中间层走廊地下室半地下室( 第四天)三、房地产名词(一)政策住宅公积金: 是一种义务性的住房长期储金, 是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策。职工买房时, 可以申请这项贷款。为了保障职工公积金权益, 当职工离、退休时, 其积累的公积金本息金额一次结清,退还职工本人。经济实用房: 指具有社会保障性质的商品住宅, 具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格比市场价格相对较低, 能够适应中低收入家庭的需要而修建的普通住房,是多数老百姓买得起的房子。既可是政府也可以是开发公司进行承建。…………………小有盈余商品房:具有经营资格的房地产公司,以获得赢利为主要目的。……………效益是第一位安居房: (属经济适用房范畴)人均住房 4 平米以下的特困户提供的,销售价低于成本价,由政府补贴的非盈利性住房。………政府有一定的补贴(二)土地生地:指尚未进行市政基础设施建设的生地。熟地:通常指已进行市政基础设施建设, 至少达到“三通一平”的土地。(三) 套型板式小高层: 介于多层和高层之间, 严格来讲应该是 11 层以下, 层数在 9-11 层左右。塔楼:以共用楼、电梯为核心的高层住宅。一般在 20 层以上。板楼:由许多单元并列组成。(四)交易按揭: (商品房抵押贷款)抵押人将其合法拥有的物业作为抵押物,抵押给抵押权人。(五)面积销售面积= 套内建筑面积+ 分摊的公用面积公用面积= 是指为保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。在消费者购房时计入每户的建筑面积。使用面积= 住宅各层平面中直接供住户生活的使用的净面积之和。(六)其他会所: 是以所有物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐社交活动场所。楼盘概念: · SOHO (家庭办公): SMALL OFFICE HOME OFFICE 现代城:潘石屹地点:北京建国门外大街(长安街) 北京的 CBD 区哈市的楼盘:聚豪天下(上游街) 27 日开盘,将此概念引申为 MY HOME § MY OFFICE · CBD —— Central Business District : · IT 屋: 宽带、智能· 数字社区: 信息工程建设· 体育社区: 荣丰 2008 ——高级外销公寓楼云:荣丰 2008 首席执行官中财雅典城· TOWNHOUSE : 别称“汤耗子”; 建设地点一般都在城郊, 离城市很近; 建设性质一般是别墅, 或高档公寓, 层数在 3-5 层, 形式有独立式、连列式如:哈市的欧洲新城修建了一部分此概念的建筑群。北京的盘较多,如:北京东郊的康城。北京城北的昌平自然风景区的富泉花园。北京南郊(四环)的未来假日花园· 积木式自由组合( 空间蒙太奇): 今典花园-- 明确了承重墙与非承重墙的区分一、产权商品房:是按市场价购买的房屋,包括外销商品房和内销商品房,通常具有合法的完全