住宅小区房屋装饰装修管理协议.doc

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　住宅小区房屋装饰装修管理协议
　 住宅小区房屋装饰装修管理协议提要:装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。装修工人不得窜栋
自
　　住宅小区房屋装饰装修管理协议
　 物业管理单位(简称甲方)：ｚz开发区＊*物业管理有限公司
　　 购
房
人(简称乙方）:
　 ｚｚ开发区＊*物业管理有限公司诚挚的欢迎阁下成为本小区的业主,在此＊*物业管理有限公司全体员工对阁下的入伙表示衷心的祝贺!为了协助您的装饰装修工程顺利完成,让您在小区里住得放心,生活得舒心,活动得宽心,根据中华人民共和国建设部令（第110号)《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府的有关规定，使小区建筑物结构安全和外观统一、美观,＊＊物业公司特制定《XX房屋装饰装修管理协议》,请阁下会同您聘请的装修单位详细阅读,并请您督促装饰装修单位,遵照本协议执行。
　 一、装修申请：
　 　业主或业主委托人在确定好装修方案,选定装修施工单位后，与装修施工单位负责人一起携带以下资料，提前三天到物业公司前台办理装修申报手续,具体要求如下:
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1、业主持身份证复印件(业主委托他人,受托人应持有在业主身份证复印件上填写的，有业主签字的委托书）。
2、装修单位负责人持营业执照、资质证书、承建资格证书并盖单位公章。
　3、装修平面图（建筑、给、排水、电)和装修项目明细表。
　　 4、装修单位负责人确定装修施工现场负责人和安全防火责任人,并填写防火责任书,加盖装修单位公章。对装修施工安全、防火进行现场监督,配合物业公司进行装修管理。装修单位、业主对火灾事故，装修安全事故负全部责任。
　 　 5、业主和装修负责人按规定填写:
(1)《房屋装饰装修申请书》
　 （2)《装修施工承诺书》
　 (3)《消防安全责任书》
　 　二、装修审核批准:
　业主与装修负责人办理好装修申请手续后，物业公司在７个工作日内予以审核,经批准后,业主与装修负责人办理如下事宜：
　 1、业主与装修施工单位各缴纳装修保证金￥1００0元，装修工程完工并入住后，由物业公司进行初验、复检,未见结构破坏、空调安装统一有序、给排水堵塞及其他违章装修及渗漏,全额退还装修押金。
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　 ２、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的照片，办理装修许可证。每证押金５０元,工本费１0元。
　 　3、装修施工单位指定现场负责人,凭装修工人身份证复印件和每人二张一寸照片,办理装修人员施工出入证。每证押金５0元，工本费5元。
　 三、装修管理规定:
　 业主住户、装修施工单位在进行房屋装饰装修活动时，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。
　　 １、土建部分:
　 (1）一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，皆在严格禁止之列，包括在公共部位加设门口财神等。如出现以上问题,管理处将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙,不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏,包括在梁、柱、板上钻孔。
　　 （2）厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏,应补做防水,确保地面不渗漏后,再做地面层。(装修期间不允许有积水现象)
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(3)室内地面装修厚度不得超出允许的负荷范围。
(4)室内隔墙拆除,除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请物业公司人员到现场复核后方可施工。拆墙严禁使用8Ｐ以上大锤,新砌隔墙,应使用轻质建筑材料。
　 (5）不允许建造室内假山鱼池。
　 (6）不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色,外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰(包括遮阳篷、雨篷、花篷、凉亭等）。
　　 (7）为保持小区外观统一，由发展商负责安装小区智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户不允许安装室外防盗门及防盗网，违者将由行政执法局进行强制拆除。
　 2、电器部分:
　 　（1)根据开发商提供的用电负荷，设计好家用电器容量,超载或电量不够，物业公司不负责办理增容,敬请谅解。
　　　　(２)不得改动主配电箱和箱内的电器设备,不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。
　 　(3)改动室内线路,除装修申请时必须申报外，应根据国家施工规范施工。电线、电器零部件、使用国标产品,零线、接地线不得混接,不得只接零线不接地线,不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PＶc管,转角处使用接线盒,在管内穿线。
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