土地使用权转让合同.docx

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土地使用权转让合同
土地使用权转让合同1
　　甲方：
　　乙方：
　　为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就新洲洲滩地土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：
　　一、土地面积、座落地点及面积
　　1、甲方将新洲洲滩地土地面积 亩（甲方《林权证》面积，含湖北华林公司租赁的土地 亩，具体面积以实际测量为准，超出 亩的，以亩计算，不足的按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至 ，南至 ，西至 ，北至，具体座落地点和四至详见鄂城林证字（20_）第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。
　　2、新洲洲滩地属长江流动沙洲滩地。承包期间，新洲洲滩地土地面积减少达总面积的%以上时，承包金应按土地减少比例作相应下调；因自然原因或乙方的开发引起的土地面积增加，承包金不作增加。
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　　二、承包期限
　　承包期限 年。
　　自 年 月 日起至 年 月 日止，其中湖北华林公司租赁的亩土地承包期限为20_年元月一日起至20_年 月 日止。
　　三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式
　　1、土地承包金的确认
　　双方商定，土地承包金按每年 元/亩计算，土地总承包金为 元，其中；
　　（1） 年至 年，四年的承包金额为 万元（ 元/亩 亩× 年）
　　（2） 年至 年，每年的承包金额为 元（ 元/亩× 亩）
　　2、林木资产及其他资产转让费的确认
　　（1）甲方同意将新洲洲滩地上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为 万元，其中，中熟林暂按 m3计算，作价 万元（ 元/m3），中幼林按株计算，作价 万元（ 元/株）。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构
　　确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定的m3有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。
　　（2）甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备（详见财产清单）一次性折价转让给乙方，转让价 万元（按原值50%折旧计算）。
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　　3、付款方式
　　（1）乙方应付的 年至 年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计 万元，该款乙方于甲方负责将新洲洲滩地的《林权证》变更并交给乙方的同时付款万元，余款542。1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30 个工作日内一次性付清。
　　（2）自 年起每年度的土地承包金 元，乙方应于当年的 月 日前一次性支付。
　　四、甲方的权利和义务
　　1、有权按时收取土地承包金及资产转让费；
　　2、承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系；
　　3、甲方负责为乙方办理新洲洲滩地土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方承担；
　　4、承包期间，甲方不得将新洲洲滩地土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等；
　　5、甲方与土地所有者（发包方）的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担；
　　6、甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权；
　　7、承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；
　　8、甲方应在 年 月 日前将土地交给乙方经营，在 年 月 日前办理过户。
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　　五、乙方的权利和义务
　　1、承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险；
　　2、承包期间，乙方有权依法砍伐林木；
　　3、承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有；