XX金基房地产开发XX
临淄胜利花园项目规划设计任务书
一、 项目背景状况
1、 项目名称
金基&S226;胜利花园（暂定名）
2、项目地点
XX临淄桓公路西侧与杨坡路交汇处。
3、项目基本经济指标与设计要点
（1） 本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而与，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：
原胜利花园修建性详细规划
金基项目
总占地面积
总占地面积
124240平方米
总建筑面积
1690000平方米
办公楼
15300平方米
总建筑面积
住宅
87786平方米
住宅
96900平方米
居住户数
住宅建筑面积
商业
33204平方米
商业
72200平方米
居住人数
公建建筑面积
公建
3250平方米
公建
停车位
总建筑密度
％
南地块占地面积
41097平方米
南地块建筑面积
建筑覆盖率
建筑容积率
住宅
21860平方米
住宅
建筑容积率
绿化率
％
商业
19237平方米
商业
绿化率
北地块占地面积
79893平方米
北地块建筑面积
住宅
65926平方米
住宅
商业
13976平方米
商业
容积率
（2）其退让间距、出入口等设计按照合XX规划局对本项目的有关规划设计要点执行：
Ø 总体：须注重街景与总体景观，合理组织内部交通与绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø 建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。
Ø 其他：规划方案须满足消防、环保、劳动等相关部门技术规X。
4、地块特征描述
（1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。
（2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南低，西峻东平。
（3）地块现状：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司地块分南北两区，现多为原油库建筑，与部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更容易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。
二、 项目设计依据
1、中华人民XX国建设部与XX市建委、政府等颁发的有关法律、法规、规定和设计规X
本设计任务书与在设计过程中业主提出的要求或修改
2、《建设用地规划许可证》
3、《建设用地红线图》
以上2、3项内容详见附件。
三、 概念设计要求
序号
内容
定位
1
项目整体形象
临淄城市公园中的
“白领HOME”--“白领HOUSE”
2
目标客户群
定位
临淄本地消费群体（包括齐鲁石化职工）
外地投资置业者和二次置业者
3
开发理念定位
以人为本
尊重现代生活需求
塑造楼盘项目的独特个性
4
功能定位
集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体的时尚社区
5
档次定位
高品位，中小户型，
6
价格定位
中档价位，低开高走
7
规划布局定位
一轴多核、生态公园、四大组团、围合式布局
8
交通系统定位
自然流线型与规整型相结合道路体系人车分流交通系统
9
产品类型定位
多层小高层
10
建筑风格定位
现代简约·台地(美式)建筑
11
园林景观定位
都市生态城园林社区
12
户型面积定位
以中小户型面积为主，主打三房二厅
13
户型设计定位
中小面积超值户型
14
配套系统定位
人性化、完善化、整体化、个性化
16
物业管理定位
人性化、科学化、专业化、品牌化
17
开发周期定位
统一规划，分期开发
四、 规划设计理念定位
“客户至上”理念
保持“客户是上帝”的原则，满足客户的生活需求。临淄市场的消费结构比较单一，当地置业居民是主要构成部分，具备一定经济基础的消费阶层。我们将努力发掘他们的生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足他们较高的居住品味，并以产品特色、低总价吸引他们的眼球。
把客户的需求视为我们的责任，时时为客户所想，
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