浙江省遏制房价过快上涨政策解读.doc

浙江省遏制房价过快上涨政策解读.doc浙江省截止房价过快上升政策解读
浙江省截止房价过快上升政策解读
浙江省截止房价过快上升政策解读
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浙江省截止房价过快上升政策解读
5 月 17 日，浙江省政府网站权威发布了 《浙江省人民政府对于坚决截止部分城市房
价过快上升促使房地产市场平稳重康发展的实施建议》 (以下简称《建议》 )。该建议重申了有关税收、银行放贷、土地出让金缴纳政策，对家庭首次购置普通自住房
赐予优先保障，同时截止炒房和投机性购房。昨天，记者就该政策性文件采访了杭州的开发商、中介和业内人士，并综合楼市现状，对《建议》中大家普遍关心的条文作了一一解读。
首套 90 方以上房贷最低首付三成
《建议》中明确，“对购置首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭 (包括借钱人、配偶及未成年儿女，下同 )，贷款首付款比率不得低于 30% ；对贷款购置
第二套住房的家庭，贷款首付款比率不得低于 50% ，贷款利率不得低于基准利率的
倍；对贷款购置第三套及以上住房的，贷款首付款比率和贷款利率应大幅度提
高，详细由商业银行根据风险管理原则确定。 ”
解读：记者从开发商和房产中介认识到，去年年末开始，银行已收紧了二手房
贷款，对于首套二手房贷， 不论建筑面积 90 平方米以上仍是以内， 最低首付普遍三成；对于一手房的首套和二套房商业按揭，房产新政后，银行已按上述建议履行。
其中，首套住房且套型建筑面积 90 平方米以内的一手房，仍可办理最低二成首付。
波及到三套房贷，杭州大多数银行已暂停发放贷款，个别股份制商业银行三套房贷
仍在办理，最低首付和按揭利率比二套房贷再提高一些。
值得注意的是，目前银行对 “二套房 ”的认定标准仍没有出台。业内人士表示，目前银行普遍按央行征信系统的个人按揭次数来判断套数。
公积金二次房贷从紧
《建议》提出， “家庭首次购置普通自住房的，住房公积金贷款赐予优先保障；家庭购置第二套以上 (含第二套 )住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房
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公积金贷款购房首付款比率按照商业银行贷款首付款比率要求履行。 ”
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解读：杭州市公积金中心对 “家庭购置第二套以上 (含第二套 )住房，申请住房公积金贷款 ”已经严格控制了。 从 4 月尾开始，市公积金中心由于尚未出台怎样认定 “二次房贷 ”的有关细则，已经暂缓办理可能波及 “二次房贷 ”的申请。截止昨天，市公积金中心表示该细则还没有出台。
此外，从 4 月 16 日起市公积金房贷首付比率已经调高，详细为：首次购置套
型建筑面积 90 平方米以上自住住房的，贷款首付比率最低为 30% ；二次贷款首付
比率最低为 50% 。按揭利率不变，仍是公积金贷款利率。
不足 5 年的非普通住房全额征收营业税
《建议》提出， “个人将购置不足 5 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业
税；个人将购置超过 5 年(含 5 年)的非普通住房或许不足 5 年的普通住房对外销售
的，按照其销售收入减去购置房子价款后的差额征收营业税；个人将购置超过 5 年
(含 5 年 )的普通住房对外销售的，免征营业税。 ”
解读：上述建议是重申了去年 12 月尾，财政部和国家税务总局下发的有关个人房子转让征收营业税的有关通知，杭州目前已按上述建议实施。
房子转让个税可提高征收标准
《建议》称， “个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征个人所得税；个人转让其他住房，未提供完整、正确的房子原值凭据，不能正确
计算房子原值和应纳税额的，各地可在国家规定的 1% —3% 个人所得税征收率范围内，临时性适合提高征收标准。 ”
解读：杭州对个人销售 “满五年且唯一的一套住房 ”一直推行免征个税，这个跟
上述建议一致。针对 “个人转让其他住房，未提供完整、正确的房子原值凭据 ”的情