别墅的使用年限是多久？使用年限到期该怎么办.doc

别墅的使用年限是多久？使用年限到期该怎么办.doc买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
别墅的使用年限是多久？使用年限到期该
怎么办
导读 : 本文介绍在房屋买房， 建筑类型的一些知识事项，如果
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房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为 ，而土地使用权期限则是有时间限制的，不同土地类型上商品房的使用年限也有区别。别墅是一种商品房而非普通住宅，那么别墅的使用年限是多久？别墅使用年限到期该怎么办？
别墅的使用年限是多久？
别墅的产权是 70 年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
1、居住用地 70 年。
2、工业用地 50 年。
3、、科学、文化、卫生体育用地 50 年。
4、商业、旅游、娱乐用地 40 年。
5、综合或者其他用地 50 年。
6、别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的，都是
年，不过，容积率就大一些，而且别墅都有好的绿化的，
可以看出别墅为居住用地，应为
70 年。
知识常识分享
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房屋的房产权指房屋年限 70 年之内房屋者对财产的占有、使用、 处分，而且要除掉非房屋者之外的人员干涉的可能，是物权的一种，房屋得产权指房产所得者依照国家法律法规所享受的权利。
别墅使用年限到期该怎么办？
一、《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行
条例》明确规定，居住用地土地使用权出让的高年限是 70 年。 70 年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑
物仍属业主。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
二、 土地管理系教授、博士生导师解释，从全球范围来看 , 有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到
期后，由政府收回土地和地上的房屋 , 给予差价补偿的方式。
三、在我国可以采取三个方式来解决这一问题：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提
出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金
的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期