物业交房流程及注意事项.pptx

物业交房流程及注意事项
鼎恒成长在阳光下
物业交房注意事项
现场验房注意事项
人员分组
物业交房流程
物业交房流程及注意事项
物业交房流程及注意事项
物业交房流程
物业交房流程
交房前
收楼人员安排： A 认真计划，按时到岗，周详培训
B 以老带新，控制加班，各部配合
C 后备支持，善用资源，适时调整
事项：1、交房活动进行时会有大量的加班，在交房前应把员工的调休尽量消化掉。
2、楼宇验收、接管接收阶段，是员工熟悉楼盘的最好时机。
3、工程部应作好设施设备的登记、汇总的工作。并熟悉设备的维修、使用。
4、要提前做好模拟交楼的工作。
5、在此期间要注意一些设施设备配件及专用工具的收集。
6、尤其在接管之后必须建立严格有效的管理制度，例如钥匙领用制度，出入制度，整改人
员控制制度等，以确保在交付业主前始终保持良好的状态。
交房前
入户许可证取得： 交房现场公示
交房场地安排： A 确定场地：位置方位、面积大小、流转方向、功能区隔
B 适度装修：地面、四壁、照明、 、空调、家具
C 导示布置：园区外围、收楼现场
事项： 1、场地安排在宽敞、便于流转的室内。建议台面按手续办理的流程一字排开。
2、准备几个vip间，如现场发生争吵可请业主进入商谈，避免扩大影响。
3、确认行人/行车通道。验楼路线应以通畅、方便为主，避免交楼现场混乱。
4、现场 、网线等设施要能满足现场办公的要求。
5、及早与开发商商议、确认交收楼流程及维保流程。
物业交房流程
物业交房流程
物业交房流程
房产交接需要携带的资料：
产权人(夫妻双方)身份证复印件（委托办理的需出具《委托书》、身份证，夫妻共有的需出具结婚证）
照片
入伙通知书
购房合同
电开户费发票
公共维修金缴纳票据
备注:业主交房前应首先确认业主是否携带地产房出具的<交房确认单>.
业主需要签写的资料：
业主/使用人填写业主/住户资料
前期物业管理服务合同
临时业主公约
二次装修管理规定
装修期间电梯使用规定
住宅防火责任书
二次防渗漏责任书
无负压变频加压供水协议
业主签收《治安管理规定》和《停车库/场使用规定》。
业主核对及签收进户门，分户门，信箱钥匙及IC卡。
需要缴纳的费用：
缴交物业管理服务费
二次装修垃圾清运费
公共水电周转金
物业交房流程
、预收1000元物业费（无行头）
物业交房流程
、按月预缴一年物业费（无行头）
物业交房流程