租赁合同书应该怎么写及注意事项.doc

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租赁合同书应该怎么写及注意事项
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租赁合同书应该怎么写及注意事项
租借合同书应当怎么写及注意事项
　　租借合同里应当载明以下内容：
　　1、当事人的状况。 合同中应写明出租人和承租人的姓名及地址等个人状况。
　　2、住宅详细状况。 合同应写明住宅的详尽信息，比方地点、面积、装饰状况、装备设备和设备清单，出租人与产权人的关系及能否获得产权人的拜托。
　　3、写明住宅用途。 写明是用于承租人自住、一家居住仍是赞同承租人或其家庭与其余人合住;住宅是商用仍是家庭居住等。
　　4、租借限时。合同中商定一个限时，在此限时内假如没有特别状况出租人不得回收住宅，承租人也不得放弃租借。
　　5、房租及支付方式。 合同中明确载明租金，租借限时内出租人不得私自提升房租。租金的支付方式能够按年付、半年付、季付或许月付，一般按月或按季付的比较常有。
　　6、住宅修葺责任商定。 承租人在租借前应付住宅及其内部设备进行仔细检查、保证自己此后能够正常使用。修葺住宅的责任一般由出租人肩负，但若因承租人使用不妥而造成破坏的，应由承租人负责维修或赔偿。
　　7、住宅状况更改。 承租人不可以私自拆、改、扩建或增添房子。的确需要对住宅进行改动时，要征得出租人的赞同，并签订书面协议。
　　8、转租的商定。 承租人可否转租需要预先与出租人在合同中进行商定，若承租人私自转租的，出租人能够立刻排除合同。(防备群租的发生)
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　　9、违约责任。 两方应在合同中商定违约责任，如：承租人不按期缴纳房租，出租人能够提早停止合同;出租人未按商定装备家具，承租人能够与其磋商降低房租等;此外，还能够商定，因承租人违犯合同商定给出租方造成损失的，应由承租人赔偿。
　　10、租借合同的更改和停止。 两方能够预先商定合同的更改和停止状况，如租金更改、租借限时更改或许停止等。此处还需注意，假如租借房子在租借限时内可能被征收(拆迁)，那么应明确这类情况属于合同停止的事由，两方互不肩负责任，征收利益归出租人所有。
　　租借合同范本
　　出租方(以下简称甲方)： 身份证号码：
　　承租方(以下简称乙方)： 身份证号码：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲乙两方在相同、自发的基础上，就甲方将房子出租给乙方使用等事宜，经磋商一致，订立本合同。
　　第一条 乙方自发租用甲方向于________________________________ 街 号物业作为***用途使用(以下简称"物业")，建筑面积约 平方米 。
　　第二条 租用的限时为 年，租期从 年 月 日至 年 月 _ 日止。租借期满，乙方如要续租，应在租借期满前一个月向甲方提出，两方可从头签订租借合同。在相同条件下乙方有优先权续租。
　　第三条：物业租金
　　1、该商店的月租金总数：第一年代租金总数为人民币： 万 仟 佰 ____拾 元正( ￥ 元/月);第二年代租金为人民币： 万 仟 ___ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)，第三年代租金为人民币： 万 仟 ___ 佰 拾 元正( ￥ 元/月)。
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　　2、以上租金是不含税价,若有关部门检查需办理出租手续等应交缴的全部税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需辅助乙方办理有关的手续。
　　3、交托方式：一次性支付租金，即 年 月 日前支付租金人民币：万元整(￥ 元) ，每年提早30天支付次年租金。
　　第四条：店面以及其余花费
　　1、乙方在租借期内实质使用的水费、电费等花费由乙方自行肩负，乙方负责支付所有产生的房子租借税以及其余所产生的各项经营花费。
　　2、每个月由乙方负责缴纳当月的水电费，以有关部门出具发票、收条上记录的金额为准。
　　第五条：甲方的义务
　　1、在租借时期，在合理的状况下甲方不得拖故停止合同，若无故停止合同需赔偿乙方装饰费、损失费及全部花费。
　　第六条：乙方的义务
　　1、乙方应按期缴纳租金。
　　2、租借时期，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行准时缴付。
　　3、租借时期，乙方应自觉恪守有关法律、法例规定及物业管理规定，爱惜并正确使用该商店及内部设备，