维护运营方案.docx

通风空调系统代维方案
1. 代维工程状况
(1).工程名称：
(2).建筑功能：办公
(3).主能源品种：天然气、电
(4)本方案代维期限以2年计算。
2. 通风空调系统代维效劳的描述
通风空调系统代维方案是指为用户量身定做的整体效劳方案，承当效劳期限内系统的操作、维护、保养、检修、换件、水质管理等效劳，并负责组织运营管理队伍现场运营，制订标准化的效劳流程。保证最正确运行状态和舒适的使用效果。
原那么：(1).不发生断空调事故；
(2).不发生冷〔热〕量缺乏事故；
(3).不发生条件到达而不供空调事件；
(4).不超标收费。
3. 设备型号
直燃型溴化锂吸收式冷温水机组
序号
型号
数量
制冷
采暖
备注
1
RGD066
2
2325KW
1860KW
4. 代维效劳内容
冷热提供效劳：提供效劳标准规定的制冷、制热。
机房系统运行操作：包括中央空调主机、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等机房相关设备。
机房设备维护保养：包括中央空调主机、空调水泵、水系统控制柜、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等机房相关设备。
末端设备维护保养：包括末端设备巡检、清洗等。
管道维护保养：包括整套系统管道阀门维修维护。
承当水质管理：包含中央空调机组空调水、冷却水水质。
中央空调巡查管理：按时巡视记录机房设备、冷却塔、末端设备、管道等。
系统设备保安：包括中央空调主机、末端设备、控制柜、中央空调补水及膨胀设备、软化水设备等。
5. 制冷制热要求及标准
效劳工程
效劳标准
制冷/制热条件及标准
供冷时段：120天；供暖时段：120天
室内温度保持24±2℃。
备注
温度控制
a、制冷
室外气温℃
24
26
28
30
32
34
35
≥36
冷水出口℃
11
10
10
10
8
8
8
7
b、制热
室外气温℃
15
13
10
8
5
1
-2
＜-5
温水出口℃
52
54
54
56
56
58
58
60
c、室内设置温度
工程
制冷
制热
设置温度
24℃±2℃
24℃±2℃
6. 代维效劳理念、目标及优势
科学管理、节能降耗、以人为本、关爱冷暖。年度运行降耗5%，平安运行365天。
公司优势:
:专业技术
我公司本身为机电类设备公司,储存有相关类专业技术人才,且与各厂家多年合作,在技术与人员配合上实现无缝对接.
:经历丰富
有多年的运营效劳实际操作经历,无论是专业工程师或操作技工都具有丰富的现场经历,做到预判预检,防患于未然.
:用工标准 队伍稳定
派驻运营人员皆为我公司直属员工,严格按国家标准签定劳动合同,发放工资,缴纳保险,做到甲方用工无忧.
:工作透明 归档齐全
提前一月报备下月工作方案,使甲方完全掌握工作进度, ,月 ,.
:效劳热情 卫生整洁
运营人员保持与甲方的24小时沟通,,环境卫生,,甲方在必要情况下可直接向公司专人投诉,积极解决并保障甲方合理利益.
7. 机房系统平安措施
1〕燃料、热源系统
每月确认管道、阀门、接头处无老化和损坏。检查阀门、软接头及密封件，必要时更换。
每季确认燃气泄漏报警装置和机房强力排风扇联动可靠。确认日用油箱液位传感器动作正常。
。
机组停顿使用期内，将热源阀或燃气阀100%关闭,如计量仪表数据发生变化，当天确认燃料有无泄漏或计量仪表有无误差。
2〕电气系统
每周确认电机过流、过载保护设定值正常，电机运行无过流，设备运行无过载。
每周检查电气元件和线缆,必要时更换。
每季校验电气保护器件的性能，必要时更换。
每季确认导线外皮无老化、破损，各接线端子、电线连接头无松动，接头处绝缘胶带包装完好，电气设备接地电阻≤10Ω，绝缘电阻≥。
机房内严禁存放任何食品，必要时每季投一次鼠药。
3〕水系统
每周确认冷水三级保护正常，冷水出口温度传感器校验合格。
每月确认水系统管道、阀门、接头处无老化和损坏。检查阀门、软接头及密封件,必要时更换。
每季检验压力表、温度计的准确度，必要时更换。
每年校验温水、。
冬季环境温度低于0℃，冷却水系统的室外管道需排尽存水，室内管