成都楼盘案例案例研究v.ppt

成都誉峰案例研究》》》
产品策划中心
CONTENT
有 的 之 石——解读誉峰精装
他 山 之 石——解读誉峰
何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1
他山之石
——解读成都誉峰
广州誉峰+领峰 成都誉峰
广州誉峰
位置
珠江新城中央商务区CBD
装修标准
4800元/㎡
容积率

面积区间
主力250~290
亮点
三梯两户，住佣分区
在40多米的高空中掏空四层， 16套单位营造四座巨型的空中花园；
顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池
广州领峰
位置
珠江新城国际商业步行街
产品组合
3栋25-48层高层住宅，
1栋超五星级W酒店、
1栋42层服务式酒店公寓
亮点
6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂
成都誉峰
项目位置
天府新城核心政务区
占地面积
280亩（2期开发）
综合容积率

建筑面积
110万平方米 （商业40万方）
面积区间
一期一批次180-250
内部配套
2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店
车位
1：
装修标准
6000元/ ㎡
产品亮点
开间8米以上的客厅
360㎡户户天际泳池
10万/株亚热带海藻树
200多个原创雕塑
地段—国际城南豪宅聚集区
誉峰、城南一号
三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅 一街之隔
半岛城邦
三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区
世纪峰景
绕城外会展片区，新中央商务区
中央政务区
中央商务区
誉峰
誉峰
城南一号
半岛城邦
世纪峰景
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新城;
区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发
规划— 综合体性质
二期商业
一期商业
一期住宅
二期住宅
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩）
容积率：，
物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；
整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店
W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。
成都W酒店
面积共计4万方
由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，
楼高30层及41层，
包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。
总投资16亿
圣·瑞吉斯
档次：白金5星
全球酒店数量：<20家
中华区数量：2家
新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用
竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦
主要客人：绝对私人的高水准服务 ，针对顶级高端商务人士
圣·瑞吉斯
规划— 商业商务
高端百货旗舰店
超甲级写字楼
面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。
超甲级写字楼
两栋超甲级5A写字楼。
港式现代立面风格，时尚国际挺拔；
五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果；
立面— 尊贵挺拔
园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）
空间上富于变化，错落有致
层次感强烈，植被茂密丰富
水景与景观泳池穿插
超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑
园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都
几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上
园林—名贵、原创