写字楼物业管理服务合同.doc

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写字楼物业管理服务合同
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写字楼物业管理服务合同 （一） 甲方（委托方 ）：
乙方（受托方 ）：
根据合同双方协商决定， 以政府相关的物业管理法律、 法规为框 架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期 间的责权利关系，特制订本合同。
第一章 委托服务的物业基本情况
名称： **大厦
地址：
建筑面积： *** 平方米
**大厦地上*层、地下*层。大厦配套设施功能有： 中央空调系统， 供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大 小会议室，技防监控系统及建行服务区等。
第二章 委托服务范围与内容
一、大厦的公共设施设备的日常管理。
二、大厦的公共环境卫生保洁。
三、大厦的公共秩序维护。
四、负责大厦的导办、解说。
五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。
六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事 项。
第三章 管理运作方式
一、双方约定本委托合同签订的有效期为 *年，即自**** 年** 月** 日至**** 年** 月** 日。乙方对大厦每年服务费用为人民币 **万元（大写： *** 整），合同签订之日起十日内结算 ** 万元，合同到期之日起十日内 结算** 万元。
以上费用含员工工资、 社会保险、工装费用、器材费用、办公费、 福利津贴、税金和利润。明细如下：
（一） 人员工资 **万元。
其中：保洁员 8 名，解说、导办员 5 名，水电维修工 2 名，弱
电系统维护工 1 名，秩序维护人员 11 名。
以上合计 27 人，月工资 ** 元，全年共 ** 万元。
（二）其它费用 **万元
1、 社会保险：**万元X %=** 万元
2、 福利费：**万元X %=** 万元
3、 保安着装费：**人X 50（元/人=**万元
4、 保安器材及保洁工具费： **万元
5、 物业公司利润：**万元X 4%=**万元
6、 税金： （**+**+**+**+**+**） X %=** 万元
二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。
三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保 养和维修费用的支付 （外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检 保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度计划性保养。外委 专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行 维修的内容 ）。
第四章 甲方权利和义务
一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、 整改维修、 约定费用结算等书面材料。
二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查， 并要求乙方对 管理中存在的问题进行改进， 如因乙方管理不善或操作不当造成甲方 经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏， 乙方应承担赔偿责任并在 合理时间内修复， 如没有在合理时间内修复， 甲方有权根据乙方应承 担的赔偿责任在物业费用结算时扣除， 如整体管理水平明显下降， 在 限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。
三、甲方在合同生效后， 乙方可以向甲方申请复印与物业管理相 关的档案数据， 并在双方终止合同时乙方交还给甲方， 不得交给第三 方。
四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。
五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗 费用。
六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦 外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。
七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用
八、 不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。
九、 协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。
十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。
第五章乙方权利和义务
一、 从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规 章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。
二、 负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务， 积极
做好甲方机动相关事务的配合工作。
三、 有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章 违规行为进行协调和处理。
四、 接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲
方和其它使用人的合理监督。
五、 对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能， 如在
本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。
六、 乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。
七、 建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。
八、 有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管 理。
九、 积极配合甲方开展人文宣传活动