北海公寓项目市场调研报告市场调研报告
山东四季峰行房地产投资顾问有限公司
北海公寓项目市场调研报告
一、调研目的:
加深对北海公寓周边项目的认知程度，为北海公寓项目策划和销售工作的开展提供市场方面的决策依据。 二、区域界定:
本次调研区域为北至济青高速公路，南至东风街，东至潍县中路，西至新华路。
样本类型:六个竞争项目、十六个一般项目。整体调研区域划分为一个竞争区域，两个一般区域。 三、调研数据分析:
(一)、竞争区域分析:
重点分析点为销售价格及其走势、销售率、2009年1-4月份销售情况、交房时间、交房标准、近期推广方式等，以对本案产品打造及销售推广工作提供重要信息。
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1、 区域竞争对手概况:
楼盘名称 占地面积建筑面积规模及户数 产品形态 主力户型 单价(元??) 销售情况
(?) (?) (?)
80000 260000 810 87-122 32002700 90% 润地凤凰城??栋多层、栋高多层、高层?多层均价销售率
2000 户层，
23366 87326 4500 87-166 25883000 10鼎邦丽池??栋高层，户高层?起价，均价年后每月套，销售
80% 率
80000 280000 78 84-130 3200 专家公寓??栋多层、栋高多层、高层?均价基本处于滞销状态
2000多户 层，
国大?东方天韵 233591? 325267? 76栋住宅，2095多层、小高层 88-130? 多层均价3180 年后30套?月
户
青青家园 24688? 54500? 4栋小高层,430户 小高层 72-170? 均价3000 年后20套?月
28000 68700 61 90—148 3088 中和?香槟花园??栋多层、栋高多层、高层?多层均价，高层均价多层尾盘
3000 高层不详层
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项目名称:润地凤凰城
物业形态:多层、高层
规模及户数,分四期开发，目前一二期基本售罄。
户型及面积,高层、多层
销售情况,共分四期开发，目前销售一二期，销售率90%左右，高层由于价格较低，销售速度较快。 价格及其走势: 多层均价3200元??，高层均价2700元??， 五一以后上调70元?? 交房时间,2009-12-31
交房标准:毛坯
推广手段:高层降价清盘
优势,开发商实力较强，口碑较好，并且高层价格较低
劣势:多层价格较高，面积较大造成总价过高容易滞销,并且开发周期过长，对前期业主容易造成影响
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项目名称:鼎邦丽池
规模及户数,四栋高层，前排两栋18层，后排两栋26层，共计500户 户型及面积,87-166平方米
销售情况,80%，目前剩余约100户
价格及其走势:起价2588，均价3000，130平方米户型价格“五一”后每平方上调30元 开盘时间:2008年1月
交房时间,2009年6月
交房标准:毛坯
推广手段:目前无
优势,楼间距较大，社区景观较好
劣势:户型设计一般，部分户型面积较大，容易滞销
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项目名称:专家公寓
规模及户数,7栋多层，8栋高层
户型及面积,123-182?
销售情况,不详，很差
价格及其走势:基本未变
交房时间,2009年6月
交房标准:毛坯、精装修(需加价)
推广手段:楼体广告、搜房网
优势,产品种类齐全，多层较受市场欢迎
劣势:地段较偏、工程质量有问题、售楼员素质很差
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项目名称:国大?东方天韵
规模及户数:一共76个楼座，共计2095户，目前主推二期多层 户型及面积,两室、三室，88-143?
销售情况,目前销售情况较好，销售率70%
价格及其走势:均价3180元??，自去年开盘以来，价格基本未变 开盘时间:2008年11月份
交房时间,2009年11月份
交房标准:毛坯
推广手段:免配套费，公交车体、短信
优势,目前主推多层住宅，市场欢迎度高，销售速度较快 劣势:目前多层剩余不多，且为东西户,交房时间比周边项目要晚
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项目名称:青青家园
规模及户数,4栋小高层，共430户 户型及面积,一室二室三室，72-170平方米 销售情况,销售率70%，年后销售20套?月 价格及其走势:折让后均价3000 开盘时间:2008-9
交房时间,2009-12-31
交房标准:毛坯
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