住宅小区临时管理规约.doc

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临时管理规约
总那么
第一条 根据"物业管理条例"和相关法律、法规、政策，建立单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承当的责任等事项依法作出约定。
第二条 建立单位应当将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与物业效劳企业签订前期物业效劳合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条 本规约对建立单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条 建立单位与物业效劳企业签订的前期物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。
物业根本情况
第五条 本物业效劳区域内物业的根本情况
物业名称：000000000000
座落位置：000000000000000000000000000。
物业类型：商住楼
建筑面积：00000000平方米
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重构造、主体构造，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、
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户外墙面、屋面、公共平台、电梯间等；
由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、监控设施、避雷设施、对讲系统、电子锁等；
由物业效劳区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、共用照明设施、共用设施设备使用的房屋、庭院、绿地、闭路电视监控系统、公用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、公用给排水管网、消防设施设备等。
第七条 在本物业效劳区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建立单位所有：
地下负一层停车场；
建立单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响其他物业买受人正常使用物业。
物业的使用
第八条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业效劳活动中授予物业效劳企业以下权利：
根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
以批评、奉劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为。
物业效劳企业按照"物业承接查验方法"〔建房〔2010〕165号〕要求代表全体业主制定"物业承接查验方案"并依照方案对公共部位进展查验。
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第九条 业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用物业。
第十条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原那么，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十一条 业主应按设计用途使用物业。不得自行安装超大超负荷附属物和设施、设备。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门和物业效劳企业批准。
第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应事先与物业效劳企业签订"装饰装修管理效劳协议"。业主应按照"装饰装修管理效劳"协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的考前须知，不得从事装饰装修的制止行为。
第十三条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，装修垃圾应袋装化，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业效劳区域的装饰装修施工时间为上午8：00至1 2：00，下午14：30至20：OO，其它时间不得施工。
第十四条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承当相应的赔偿责任。
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第十五条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十六条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业效劳企业指定的位置安装，并按