公司内部验收.pdf

公司内部验收

一个开发项目从前期策划准备到竣工交付,浸透着决策层,管理层和操作层的全体员工的心
血,是否达到预期的目标要求,应该对公司有个交代,对项目经理领导的管理班子所作出的业绩
应该有个客观的评价。同时和物业管理公司也应该有个责任划分的界线。

主办岗位项目经理

竣工验收备案手续完成,取得入户许可证。

项目部组织验收组代表公司验收开发项目。验收组由专业技术人员等参加。
工作内容与预验和竣工验收基本一致(参见作业指导书《竣工验收》),检查覆盖
范围由抽查改为逐层逐间逐点,工程资料检查增加 D 册和 E 册。
工作目标和立场有所改变,主要根据售房合同中开发商种种承诺是否已全部体现在工程实体
中,并从使用角度对工程质量作出评价。发现有不完善的地方提出整改意见。
物业管理公司负责记录和汇总整改项目,由项目经理交施工单位限期整改,有物
业公司负责复查。
项目技术负责人代表公司在项目经理提交并经总工程师签认的内部验收报告上
签署验收意见。
为使建成建筑尽快纳入正规的物业管理,如果预计整改项目不多和不复杂,公司
内部验收可以和物业移交接管同步进行。(详见作业指导书《物业移交和接管》)。
施工单位向项目经理点交全部钥匙,如有遗缺的应要求施工单位更换锁芯。如物
业移交接管同步进行的话,钥匙则直接点交给物业管理公司。
:
毛坯房(室内)一房一验验收控制标准
分项名称验收参照标准检查方法、工具备注
表面平整度≤5 ㎜(GB50210-2001) 2 米靠尺
色泽均匀、无明显色差和接槎、无
墙面油漆肉眼观察
水渍、渗印
内墙
阴阳角≤3 ㎜(GB50210-2001) 直角检测尺
空鼓无任何空鼓槌子
裂缝无明显裂缝肉眼观察
色泽均匀、无明显色差和接槎、无
油漆(粉刷面) 肉眼观察
水渍、渗印
踢脚线阴阳角顺直同内墙一并检查
空鼓无空鼓槌子
裂缝无裂缝肉眼观察
表面平整度≤5 ㎜(GB50209-2002) 楔形塞尺,2 米靠尺
单处起壳面积≤20 ㎝ 2,且单个房
起壳、起砂槌子、肉眼观察
间≤3 处,无明显起砂现象
地坪裂缝无明显裂缝肉眼观察
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同
毛地坪纹路肉眼观察
一房间内纹路整齐
表面卫生卫生清理整洁、地面无明显残渣肉眼观察
表面平整度无明显起伏开灯后肉眼观察
色泽均匀、无明显色差和接槎、无
油漆肉眼观察
顶棚水渍、渗印
空鼓无空鼓槌子
裂缝无裂缝肉眼观察
5 米钢卷尺,每个房
净开间尺寸≤2 ㎝
户内净间抽取 3~4 个点位
尺寸楼层净高、净高 5 米钢卷尺,每个房
≤2 ㎝
差间抽取 4~5 个点位
开启
与图纸设计中灶具排烟方向正确肉眼观察
排油烟方向
厨房
孔洞口
≤1 ㎝ 5 米钢卷尺
尺寸
标高离地面高度≥㎜,偏差≤1 ㎝ 5 米钢卷尺
排气
正确安装、无破损、排气通畅肉眼观察
帽
表面
平整≤5 ㎜(GB50209-2002) 楔形塞尺,2 米靠尺
度
粉