成都XX房地产有限公司工程管理细则.pdf

成都**房地产有限公司



工
程
管
理
细
则













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工程管理细则

为保证工程建设的顺利进行,提高工程总体管理水平,特制定本细则。在施工中,施工单位应严
格按现行的施工规范和本管理制度及程序进行工程管理。本管理细则将作为施工合同的附件同样具有
与合同同等的法律效力。
一、工程管理制度
1、开工前准备工作制度
1)乙方承诺四川省第*建筑工程公司开工前 5 天履行土方、护壁手续并实施土方、护壁工作。
2)施工合同签订后 5 天内,施工单位必须组织人员对施工现场进行了解,复核图纸与现场实际
的尺寸,并以书面形式向甲方工程部提交需要协调和解决的问题。
3)施工合同签订后天内,施工单位必须向甲方工程部递交本工程的施工组织设计、主要设备、
材料清单、用量及到货计划(包括甲、乙供材料);劳动力安排及与本工程相关的资料。
4)工程开工前,施工单位负责人集中施工人员的身份证复印件和 2 寸照片两张,到甲方工程部
工程助理处领取施工出入证。
5)工程开工前,施工单位在甲方工程部组织下与其它施工单位进行现场移交和相关成品的保护。
6)工程开工前,施工单位必须到甲方工程部接受技术交底、图纸交底、安全交底。
7)上述 1-6 条工作内容施工单位未按甲方规定程序完成,甲方将有权不同意施工单位开工,由
此所造成的一切工期损失由施工单位负责,并按每条追究施工单位违约金 1000-2000 元。
2、签字和收发文制定
1)甲乙双方的往来信函、通知、图纸等都必须以书面通知为准,并在规定时限内予以签字确认,
紧急情况下甲方可以口头通知,但必须在口头通知后 24 小时内书面补发。
2) 甲乙双方指定专门人员负责收发文的登记、备案和分发(甲方由工程助理负责)。
3)对上述 2 条不按规定办理的,甲方有权视情节的轻重每次处乙方 100-300 元违约金。
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3、原材料、成品、半成品进场验收制度
1) 国家相关验收规范要求必须复检的原材料、成品、半成品,乙方应积极配合甲方、监理现场
抽样,到相应资质的检测单位进行复检。由此产生的一切费用由乙方负责。
2) 甲方指定的材料由乙方采购或乙供材料,都必须在甲方进行封样保存,乙方进入施工现场的
原材料、成品、半成品除满足 1)条要求外,还必须以甲方的封样件为标准。
3) 乙方所购买的原材料、成品、半成品,若未经甲方、监理检查验收,擅自使用的,甲方有权
要求乙方停工或拆除返工处理,并视情节的轻重每次处以 1000-10000 元违约金,并对该部分工程
不予结算。
4、隐蔽工程、验收和设备安装、调试
1) 施工中需隐蔽项目和工序,乙方必须先进行自检,对自检结果认真如实填写自检记录,监理
在收到乙方自检记录后,组织甲方、监理工程师、乙方对此项工作进行检查,经书面签字确认合格
后,乙方方可进行隐蔽和下道工序施工,否则甲方有权予以处罚,视情节轻重每次处以 1000-10000
元违约金,并对该部分工程不予结算。
2) 对于合同定义的关键工序施工完毕后,必须经监理、甲方验收合格并签字后(乙方应在验收
前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料),方可进行下道工序施工,否则每次乙方支付违约金
10000 元,并且暂停支付该部分进度款,直至甲方确认该部分工程合格为止;关键工序主要包括:
基础工程: 测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层;
主体及装饰工程: 测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处
理→抹灰(分层验收)→油漆或其他饰面
楼地面工程:楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层
门窗工程:门窗框初步固定→塞缝→收口;
屋面工程:面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平或挂瓦条→屋面瓦等面层;
设备安装:给水管暗设定位→给水试压→系统试压
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排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置
有防水要求的地方,均应进行淋水或闭水试验,并经验收后才能进行下道工序。为维修方便,乙方
应在工程隐蔽之前,向甲方提交每户的水电管路布置图,详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸,
并在实体结构上标注。
3) 设备调试
双方约定需要设备调试的,设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。
设备安装工程具备单机无负荷调试条件,乙方组织设备调试,并在设备调试前 48 小时以书面
形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录,甲方根据乙
方要求为设