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（房地产投资招商）第八章
无形资产和投资性房地产 : .
第八章无形资产和投资性房地产
第一节无形资产概述
一、无形资产定义和特征
1、定义
无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
2、特征
（1）由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。
（2）无形资产不具有实物形态。
（3）无形资产具有可辨认性。
●商誉
从计量上讲，商誉是企业合并成本大于合并中取得的各项可辨认资产、负债
公允价值份额的差额，代表的是企业未来现金流量大于每一单项资产产生未来现
金流量的合计金额，其存在无法与企业自身区分开来，由于不具有可辨认性，虽
然商誉也是没有实物形态的非货币性资产，但不构成无形资产。
（4）无形资产属于非货币性资产。
二、无形资产的内容
1、专利权
专利权，是指国家专利主管机关依法授予发明创造专利申请人，对其发明创
造在其法定期限内所享有的专有权利，包括发明专利权、实用新型专利权和外观
设计专利权。
2、非专利技术
非专利技术，也称专有技术。它是指不为外界所知、在生产经营活动中已采 : .
用了的、不享有法律保护的、可以带来经济效益的各种技术和诀窍。
非专利技术一般包括工业专有技术、商业贸易专有技术、管理专有技术等。
3、商标权
商标是用来辨认特定的商品或劳务的标记。
商标权，只专门在某类指定的商品或产品上使用特定的名称或图案的权利。
经核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标、集体商标、证明
商标。
4、著作权
著作权，又称版权，指作者对其创作的文学、科学和艺术作品依法享有的某
些特殊权利。
著作权包括作品署名权、发表权、修改权和保护作品完整权，还包括复制权、
发行权、出租权、展览权、表演权、放映权、广播权、信息网络传播权