成都市房地产-成都市西府花园营销计划书.pdf

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西府花园营销计划书

一、 项目概况
项目位于一环路内林子巷， ㎡，
㎡。建筑形态为 11 层小高层电梯公寓，有 5 栋 17 个单元共 502 户
住宅单位，另有少量底层商铺。

二、 项目施工
项目现已进入施工图设计阶段，现场地勘正在进行中。

三、 项目 SWOT 分析
1、 项目优势
（1）地理位置优势，由于项目位于一环路内，羊西线与石灰
街间的黄金居住生活区域，有繁华见宁静，大隐隐于市的
难得的生活意境。可以精炼出体现项目特质的 CLD 中央居
住生活区概念；
（2）规模优势，石灰街八宝街一侧新开发项目均以小规模小
户型及商业地产比重高的形态出现。本项目占地近 30 亩，
规模优势明显。具备高档生活小区应有的规模优势；
（3）纯高档居住优势，片区内绝大多数为商业项目或居住与
商业混合型楼盘。本项目营业房占总比例微乎其微，主要
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为小区服务设施。具备纯生活居住的特色；
（4）良好的交通组织优势，项目所临一环路及石灰街均为刚
刚改造好的成熟交通道路。道路路面、布局、组织、信号
及绿化条件十分良好，出行方便；
（5）周边配套优势，项目周边商业网点设立齐全，大型商业
设施众多（好又多、家乐福、太平洋全兴店）；名校及医院
等生活必须的公共设施近在咫尺，如花牌坊小学、树德中
学、四川实验外国语学校（每年高考踊跃出大量的省级