14佰誉电子设计说明.doc

.... .... 嵊州市佰誉电子公共租赁住房设计说明第一章总体设计篇一、设计依据: 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《住宅设计规范》 GB 50096-1999 ( 2003 年版) 5.《建筑设计防火规范》 GB 50016 —2006 、地理概况: 嵊州地处浙江东部,北靠杭州,东邻宁波,系长江三角洲经济区杭州湾产业带,是全国第一批经济开放县(市)、全国县域经济基本竞争力百强县市。浙江嵊州佰音电子有限公司位于嵊州市经济开发区浦口街道浦东村地段,厂区北侧紧临开发区主要道路南一路,东侧为园区道路,交通较为便利。基地现状地形比较齐整,地势平坦,比较适合规划、建筑。根据功能需求,在地块内已建 2 栋厂房、 1 栋职工宿舍以及传达室等附属用房, 拟建一幢公共租赁住房。项目用地面积 17938 平方米,用地呈不规整的形状,场地内地形比较平整,地块视线开扩,可结合自身的开发定位及周边的环境景观,用地呈现以下三大良好优势:;; b. 优良的周边自然环境; c. 浓厚的城市文化人居氛围。所以,从用地及周边的情况分析,本地块有利于打造现代生活社区,成为嵊州特色的公共租赁住房项目。三、总技术经济指标主要技术经济指标名称单位数量用地面积㎡17938 总建筑面积㎡ 已建建筑面积㎡ 改建公租房面积㎡ 拟建公租房㎡11000 建筑占地面积㎡ 建筑容积率㎡/㎡ 建筑密度% 绿地率% 停车位辆128 公租房套206 第二章总平面设计篇一、规划原则: 1、根据原始地形的大小、区块的。 2、功能分区明确,厂房与公租房彼此独立,互不干扰。 3、设计紧抓住以下几点关键:建筑布局、交通流线、建筑造型、内外部环境。 4、追求景观均好性,强调沿街景观对城市大景观的影响。同时,充分发挥自然资源对居住环境的改善。.... .... 二、设计理念本规划设计从各方面体现休闲轻松的风格品位,营造住户梦想追求的度假生活环境,强调以人为本的设计原则,营造舒适宜人的物质环境和人文环境,促进人与自然、人与人之间的亲和关系,强调居住均好性和亲切感。规划布局注重动静分离,各种类型单体与环境的关系档次有别, 在平衡用地经济性与小区舒适性方面,体现疏密有致的布局特色,在紧凑中发挥灵活性。本区为住户提供不同层次和形态的休闲活动与交往场所。三、规划总体布局本项目充分利用基地周边资源,采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征,营造优雅的住宅氛围,为住户提供亲切宜人的空间感受。并整合建筑空间关系,营造生态环境空间,形成居住单元的均好性。同时,也强调了住区的院落式组合,将地块内的分为厂房与公租房二大部分,主入口适当放大空间。整个厂区高低错落,也形成了舒展而有韵律的山景轮廓,丰富城市天际线, 充分的间距保证彼此之间有足够的院落景观,形成独特的院落式组团。四、交通组织 车行系统厂区环型主干道 6米,东侧规划道设置主入口,顺应城市车流方向。环型道路承载日常交通的同时,亦作为一个景观体验的轴线。厂区尽量减少大面积硬质路面对景观生态的破坏,组团在满足交通与消防需求的同时,强化组团主要景观空间。 步行系统规划重视步行空